Probleme cu administratorul de bloc

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Probleme cu administratorul de bloc

Utilizator 01:35, 2 August 2014

Buna ziua,

Avem o problema cu administratorul blocului in care locuiesc (adica, pe scara 3), blocul are 3 scari si fiecare se administreaza singura, dar nu este o decizie judecatoreasca//asa au decis locatarii. Am restanta la intretinere (6 luni) si de fiecare data cand mergem sa platim partial, administratorul vrea sa incasaseze integral tot fondul de reparatii datorat si diferenta sa stinga din cotele pentru utilitati sau refuza sa mentioneze in chitanta ce anume stinge si pe ce perioada. Noi vrem sa platim in ordinea vechimii: cele mai vechi 3 luni de intretinere+ 3 luni fond de reparatii. As putea sa NU platesc cei 15 lei f.reparatii lunar, pt ca, nu am vazut nici un document cu vreo decizie a prop ., pt ce se strang banii si pt cat timp. Unii zic ca au decis sa stranga cate 15 lei lunar...pt long time.....inainte de 2012 si a ramas batut in cutie decizia unora, pt ca, intre timp unii sau mutat, au venit altii (cum este si cazul ap meu..).

Am fost in audienta la un avocat si mi s-a spus, ca administratorul, nu ne poate obliga sa platim ce si cum vrea el si ca intretinerea se plateste in ordinea vechimii.
De asemenea ne-a spus ca daca refuza in continuare sa incaseze in ordinea vechimii putem apela la un executor judecatoresc care sa trimita administratorului o notificare prin care sa-l invite la sediul lui si acolo sa putem veni si noi sa platim partial din intretinere.
Se poate face asa ceva, ce costuri implica si cine le suporta?
Cum pot rezolva aceasta problema cu adminstratorul?

Mentionez ca, suntem asociatie de locatari, asociatia NU are in acest moment un statut, , etc......cont bancar nu are asociatia; ci, este facut un cont pe numele de pers fizica a unui membru din comitetul executiv (motivul, asociatia are un litigiu cu RADET si de teama sa nu le ia banii din cont...au procedat in acest fel), altfel, puteam plati intretinere in contul asociatiei. Nu stau sa povestesc cate alte nereguli sunt...v-as plictisi si nu le stiu nici eu pe toate...in bloc m-am mutat din vara lui 2012.

Va multumesc anticipat......

Ultima modificare: Sâmbătă, 2 August 2014

Răspunde Citează

9 mesaje

2333 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:10, 12 August 2014

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cheltuieli de intretinere la bloc si fondul de reparatii Doresc sa stiu daca in intretinerea lunara ce se achita la administratorul blocului se poate include un fond de reparatii fara acordul meu, si al altor ... (vezi toată discuția)

Administratora a cheltuit banii din fondul de reparatii Buna seara. Am cerut scris , in calitate de locatar al blocului, catre administratora sa mi dea un raport, cu situatia de la fondul de reparatii de pe un an ... (vezi toată discuția)

Fond reparatii Buna ziua! Anul trecut, s-a hotarat de catre asociatia de proprietari din care facem parte, contrar opiniei noastre de a strange niste bani pentru reparatii, ... (vezi toată discuția)

Dorinel_77 Utilizator · Answer 1 · 2014-08-10 10:39:50

Nici presedintele asociatiei.nici comitetul executiv ,nici administratorul nu hotaraste fondul de reparatii,numai Adunarea Generala,daca te da in judecata presedintele,comitetul executiv,administratorul va raspunde solitar in fata legii daca nu au respectat legea si ai va sanctiona aspru,in concluzie restantele la intretinere adica(apa,gunoi,curent,lift, etc etc ), trebuie sa le platesti iar fondul de reparatii daca nu a hotarat adunarea generala il poti refuza,daca altii platesc este problema lor,si daca asociatia nu a respectat legea,poti avea castig in instanta,in instanta se judeca dupa lege, nu dupa cum vrea fiecare.la fond reparati nu se percepe penalizari,se achita restantele la intretinere cele vechi.Succes

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2014-08-10 14:36:05

@Dorinel_77,

Mai pe intelesul nostru, daca un proprietar/locatar/chirias nu isi indeplineste obligatiile de plata - ca sa poata fi dat in judecata, trebuie sa o faca AG a proprietarilor, da?
Adica, com. ex., in speta presedintele daca face acest lucru, o face in nume propriu si pe raspunderea sa?
Interesant de unde scoateti „perlele” acestea, poate ne spuneti si noua, ne mai inspiram, mai spunem si la altii - pentru ca nu toata lumea acceseaza acest forum!

Referitor la Fd. de reparatii - ca acesta trebuie / poate fi refuzat la plata - chiar este adevarat?
Pot sa dau un exemplu?
In urma unei ploi zdravene, terasa blocului a fost deteriorata foarte tare. Proprietarii de la ultimul etaj sesizeaza as. prop., com. ex. constata ca trebuie sa se faca reparatii urgente (in AG precedenta nu au fost prevazute si aprobat Fd. de reparatii terasa). Astfel ca com. ex. prin atributiunile sale procedeaza la infiintarea de urgenta a unui fond de reparatii, chiar repartizeaza pe urmatoarea lista de plata sume pentru efectuarea acestei lucrari;
Bun, ce se intampla acum, unii proprietari incep sa achite acest fond (este treaba lor daca achita), iar altii pot refuza achitarea acestui fond, ba mai mult poti actiona in instanta as. prop. - asa ati afirmat... Care este varianta adevarata/corecta?

Cum spuneam, foarte interesant si as vrea - daca nu este cu mare suparare sa ne spuneti de unde v-ati inspirat, ca nu de alta, dar nici eu nu mai vreau sa achit niciun fond de reparatii cand se strica de exemplu interfonul, usa de la intrare in bloc sau cand se mai intampla sa se infunde subsolul - toate, lucrari care nu au fost aprobate de AG a proprietarilor! Vorba aia: vi s-au intamplat dvs. aceste lucruri?

alin_ceuca Utilizator · Answer 3 · 2014-08-12 07:10:18

Buna ziua,

Toti proprietarii au OBLIGATIA de a achita lista de intretinere. Toate deciziile , sumele incasate etc trebuie sa fie in acord cu legile in vigoare, altfel, sunt nule. Nu neaparat, am o problema ca, se strang cate 15 lei/luna/apartament pentru eternitate. SUnt deranjat de faptul ca, dnul "administrator, imi zice ca, acesti bani ii strange sa fie acolo. Nu mi-a prezentat niciodata un proces verbal al AG., sa se vada pt ce strangem acesti bani, pe ce perioada. Stiu ca, reparatii trebuiesc facute, mai ales la blocurile vechi.....dar, sa fie facute cu cap, de calitate si sa specifici pt si cat timp strangi acesti bani. Nu, sa vina sa imi spuna ca, asa s-a hotarat intr-o AG, acum nu stiu cat timp. Eu, m-am mutat in acest bloc acum 2 ani si nu am participat la AG cand s-a vb de strangerea acestui fond de reparatii, pt ca, nu, locuiam aici.

Din pacate, fiind Asociatie de Locatari, nu putem merge dupa legile in vigoare, colac peste pupaza, nu avem nici STATUT, regulamente interioare, care tehnica, cei care sunt angajati iau bani de pe STAT de PLATA (platim impozit salarii la fisc), dar contracte de munca NU au dorit dansii sa isi faca si sa le declare, platile pt reparatii se fac prin proces-verbal, cont bancar AL nu are, ci este facut unul pe numele de pers fizica (mosu este in comitetul executiv)...ce sa mai zic.....totu-i bine si frumos.

Normal sa fiu suparat si sa refuz sa fac dupa cum imi dicteaza dansul si imi impune cum sa imi platesc restantele la intretinere. Mereu, doreste si este important sa ii dau banii de f reparatii (sa fie la zi cu asta).

Numai bine.