Cum cumperi un imobil aflat sub sechestru, scos la licitatie ?

O persoana are casa scoasa la licitatie in urma unui proces de divort cu sotia.
Sotul nu plateste sotiei suma stabilita de instanta si casa le este scoasa la licitatie.
La primul termen nu s-a inscris nimeni, iar la al doilea termen s-au inscris pentru licitatie 5 persoane.

Barbatul al carui apartament este scos la licitatie, a gasit o persoana care sa ii achite datoriile in numele lui, sub rezerva ca acesta sa ii vanda casa la valoarea cu care ar fi trebuit sa inceapa licitatia.

Cea anume trebuie sa faca cumparatorul casei pentru a nu fi pacalit?
Executorul a spus ca va incheia un proces verbal in care vor fi mentionate toate datoriile care trebuie achitate in numele barbatului (a carui casa este scoasa la licitatie) iar dupa ce persoana care doreste sa cumpere casa achita toate datoriile, executorul va ridica sechestrul, astfel proprietarul sa vanda apartamentul liber de sarcini.

Care sunt pasii de urmat de catre cumparator?
Trebuie sa mearga la notariat dupa ce primeste procesul verbal incheiat de executorul judecatoresc si sa incheie un antecontract cu proprietarul prin care acesta se obliga sa vanda celui care a achitat datoriile in numele lui?
Care este calea legala pentru ca proprietarul sa nu se razgandeasca dupa ce isi vede datoriile achitate si casa scoasa de sub sechestru?

Va multumesc.