Anulare promisiune de vanzare

Anularea nu (nu prea cred ca exista motive de anulare), dar puteti cere rezolutiunea in conditiile in care promitentul cumparator nu si-a onorat obligatiile contractuale asumate, cum ar fi plata unor rate la termenele stabilite sau refuzul de a se prezenta la notar pentru incheierea actului de vanzare-cumparare.

Oricum, daca au trecut 6 luni de la termenul stabilit de parti pentru incheierea actului de vanzare-cumparare, promitentul cumparator nu mai poate introduce o actiune pentru obtinerea unei sentinte care sa tina loc de contract.

Detaliile sunt cvasiinexistente, asa incat nici raspunsurile pe care le veti primi nu pot fi prea concrete.

actul final de vanzare e conditionat de titlul de proprietate pe care ica statul roman nu la emis deoarece exista legea 169/2013 care a Impins termenele de emitere dupa 2014..si conform antecontractului facut am termen final 31.12.2014,data la care daca nu se finalizeaza tranzactia cumparatorul pune ipoteca funciara pe teren si cere restituirea avansului

Nu vad de ce l-ar interesa ipoteca atata vreme cat sunteti dispus sa-i restituiti avansul. Pe de alta parte, nu vad unde si-ar putea inscrie ipoteca, terenul nefiind intabulat.

Oricum, nu puteti rezolutiona actul printr-o declaratie unilaterala. Nici in justitie nu aveti vreo sansa, deoarece culpa pentru neincheierea actului final va apartine, iar un principiu de drept spune: nemo auditur propriam turpitudinem allegans (adica, nimeni nu poate invoca, in sustinerea intereselor sale, propria culpa).

Solutia e simpla. Daca promitentul cumparator nu mai vrea sa cumpere, incheiati un act de desfiintare a promisiunii si-i restituiti avansul. Daca vrea in continuare sa cumpere, va trebui sa va respectati obligatia de vanzare chiar si dupa termenul stabilit, acest termen fiind in favoarea promitentului cumparator, singurul care poate decide daca cere rezolutiunea sau accepta un nou termen.

Daca mai este interesat, cumparatorul ar trebui sa astepte . In fond, problema cu neacordarea titlului de proprietate nu inseamna ca dvs. nu aveti bunavointa . Si oricum, nu are cum sa puna ipoteca , cata vreme nu aveti acte clare de proprietate. Discutati , stabiliti de comun acord , cum sa procedati , calea amiabila e cea mai buna.

va multumesc ..deci prectic nu am nici un drept asupra terenului meu ..dreptul de a hotari..dar pot cere in justitie o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de titlu? avand in vedere ca actele fe propritate sunt corecte si pe acest teren platesc impozite staului roman?