Tranzactie versus donatie

Nu am stiut cum sa-mi intitulez subiectul, dar cred ca aceasta este cea mai cool exprimare :)
Oricum sunt necesare explicatii.

"Eroii" spetei:
MG - subsemnatul
MM - fosta sotie a subsemnatului
MC - fiul nostru

In anul 2003 luna 04 ziua 14 divortez si sunt chemat in fata instantei in calitate de parat de catre MM.
MM solicita desfacerea casatoriei, incredintarea minorului, pensie alimentara si partaj bunuri comune, iar in paraj intra un apartament cumparat in 1997 pe legea 112.
Pentru partaj avocata ei intocmeste o tranzactie, care suna cam asa:

Noi partile intelegem sa partajam imobilul in cote egale de 50%
MG parat in proces intelege sa doneze cota ce-i revine lui MC, fiul nostru, in termen de 4 ani de la semarea tranzactiei.
MM se declara de acord cu obligatia asumata de MG.
Noi partile stingem prin aceasta tranzactie orice litigiu cu privire la partaj

Divortul si toate celelalte capete de chemare in judecata se pronunta intr-o singura sedinta - 14.04.2003

Voi motiva pe scurt de ce am semnat aceasta tranzactie in aceasta forma.
- stiam ca nu putem vinde casa, fiind cumparata pe legea 112
- chiar si in cazul in care s-ar fi putut, nu doream acest lucru deoarece asta insemna sa-mi pun fiul intr-o situatie delicata - in acel moment MC avea 14 ani.
- cunosteam foarte bine situatia financiara a MM si nu avea de unde sa-mi plateasca o sulta, iar indatorarea ei avea sa se rasfranga in mod direct asupra fiului meu.

Dupa divort, MM se comporta din ce in ce mai agresiv si incepe sa ma zugraveasca in termeni de genul: nenorocitul care a plecat cu o curva imi cer scuze pentru termeni dar ... Pe langa aceasta chiar si fiul meu incepe sa se comporte in aceasta maniera...
In anul 2005 o notific pe MM si pe MC spunand ca daca MC nu-si reviziuiestre atitudinea voi reveni asupra promisiunii de a dona, promisiune cuprinsa in tranzactie.
In continuare MM se comporta, hai sa spunem neserios.
In anul 2007 in data de 2.05 dupa ce trecuse tremenul de 4 ani din tranzactie, o notific pe MM s-i spun ca nu voi mai dona si ii cer sa vina sa gasim o solutie pentru iesirea din indiviziune.
Vine la discutie pe data de 26.05 dar nu semneaza nimic si placa fara sa fi decis ceva.
In data de 01.06.2007 primesc acasa DECLARATIE DE ACCEPTARE A OFERTEI DE DONATIE declaratie facuta de fiul nostru MC asistat de fosta mea sotie MM.

Acestea sunt faptele.

In anul 2008 merg in instanta unde cer sa se constate ca eu nu am facut niciodata un act de donatie si in consecinta aceptarea facuta de MC prcum si intabularea dreptului de proprietate pe numele lui nu sunt ok.

Instanta de fond se pronunta astfel:
Se respinge cererea facuta de MG ca neintemeiata.
Se motiveaza astfel:
- Termenul de la care incepe sa curga cei 4 ani este data la care ramane definitiva hotararea judecatoreasca si nu data semnarii tranzactiei.
- Conventia partilor obliga la indeplinirea obligatiilor asumate;
- Tranzactia trebuiesa aiba un efect (ca si cum faptul ca MM si MC folosesc cota lui MG timp de 4 ani fara sa plateasca nimic nu ar fi un efect suficient) instanta considerand ca trebuie sa aiba efectul maxim;
- Revocare pe care eu o fac in 02.05.2007 nu poate fi primita fiindca incalc obligatia asumata in conventie eu gasindu-ma in interiorul celor 4 ani

Cu alte cuvinte instanta pune semnul egal intre obligatie si donatie.

Totusi instanta nu spune:
- De unde stia MC ca are de primit o donatie?
- Care este actul prin care i-a fost adus la cunostinta lui MC ca MG i-a facut o oferta?
- Cum putea MM sa asiste minorul MC la intocmirea actului de acceptare, in conditiile in care MC urma sa accepte un bun ce provenea dintr-un litigiu in care MM este parte?
- Cum de s-a putut dispune de dreptul provenit dintr-o haotarare judecatoreasca (cota lui MG) fara inscrierea acesteia in cartea funciara (legea 7/1006 republicata in 2006 art 26 alin 3)

Tare mult imi doresc sa cunosc si opinii ale altor persoane.

Multumecs anticipat.