Apartament vandut cu datorii la intretinere

In cazul in care numai predarea imobilului a fost amanata, nu si transferul proprietatii, cel care a instrainat nu mai are calitatea de proprietar, de la data incheierii contractului, incetand raporturile sale cu asociatia de proprietari.
In schimb, dobanditorul apartamentului, devine proprietar, de la data incheierii contractului, fiind raspunzator fata de asociatia de proprietari in ceea ce priveste cheltuielile aferente imobilului.
De subliniat ca asociatia nu are relatii cu ocupantii apartamentelor ci numai cu proprietarii.
Eu am citit ca este vorba despre datorii aferente perioadei in care noul proprietar l-a lasat pe fostul sa locuiasca in apartament. Se aseamana cu un comodat.

In contract scrie ceea ce ne-a spus utilizatorul:

.....in contractul de vanzare-cumparare se stipuleaza ca vanzatorul va preda pe 15 mai apartamentul fara nici un fel de datorii

Deci ce scrie in contract trebuie respectat de fostul proprietar, nu de actualul.

Este treaba lor.
Raman la parerea ca e mai simplu pt asoc de propr sa cheme in judecata actualul proprietar.

Cumparatorul este degeaba dat in judecata pentru recuperarea restantelor vanzatorului.

Daca in contractul de v/c se stipuleaza ca imobilul va fi predat fara datorii la un termen stabilit este destul de clar ca pana la acea data toate utilitatile sunt in sarcina vanzatorului, cumparatorul isi plateste intretinerea incepand cu ziua urmatoare termenului convenit de comunc acord.

Daca fostul proprietar s-a angajat prin contractul autentificat la notariat ca preda apartamentul la data de 15 mai fara nici un fel de datorii si in realitate a predat apartamentul cu datorii, inseamna ca fostul proprietar l-a inselat pe noul proprietar.
Asociatia de proprietari poate sa-l actioneze in judecata pe noul proprietar, acesta poate chema in garantie pe fostul proprietar iar instanta va hotari cat are de plata fiecare.
Sigur ca daca o sa cititi cu atentie conrtractul de vanzare-cumparare, o sa gasiti acolo o clauza prin care fostul proprietar garanteaza noului proprietar ca apartamentul nu este grevat de sarcini... iar in cazul in care s-ar descoperi o nerespectare a acestei clauze, contractul de vanzare-cumparare se poate declara nul.
Era in interesul noului proprietar sa se intereseze la asociatie cu privire la debite, asa cum foarte probabil s-a interesat la furnizorii de gaz, energie electrica, telefonie, cablu...
Daca prelua apartamentul cu restante la factura de energie electrica, de exemplu, nu putea sa incheie contract cu furnizorul decat dupa ce achita debitul si vorbea la bec pe intuneric mult timp.
De ce nu a facut efortul sa se intereseze si la asociatie!?