Precontract vanzare-cumparare incheiat la agentie imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Precontract vanzare-cumparare incheiat la agentie imobiliara

Utilizator 17:22, 7 Septembrie 2014

Buna ziua ,
Cazul meu este urmatorul : am incheiat un precontract de vanzare-cumparare in iunie 2014 la o agentie imobiliara din Craiova pt. casa la cheie(cu toate instalatiile necesare) +teren +imprejmuire ,ce urmau a fi construite de catre o persoana fizica .
Termenul de semnare la notar a contractului de vanzare-cumparare era pe 15 august 2014, stipulat in precontract.
In anexele precontractului intocmite pe parcurs sunt trecute sumele platite drept avans pt. lucrari , am platit cam 90% din toata suma proprietatii .
Constructorul –promitent nu a mai facut nici o lucrare la casa de pe 1 august 2014 , iar acum (07 sept. 2014) toata lucrarea e construita in proportie de ~40% .
In precontract se stipuleaza ca partea care renunta e obligata la plata dubla a sumei platite , dar nu se spune altceva despre termen .
In aceste conditii, dat fiind faptul ca nu am reusit sa conving promitentul sa reporneasca lucrarile pe cale amiabila , va rog sa-mi dati un sfat competent despre sansele de recuperare a investitiei pe cale juridica, ce se poate face efectiv .
Va multumesc mult pt. efortul depus pt. cauza mea !
Cu stima,

Răspunde Citează

5 mesaje

2285 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 19:19, 7 Septembrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Precontract Cum functioneaza promisiunea de vanzare din precontract? Daca eu ca cumparator nu vreau sa renunt la cumpararea imobilului, vanzatorul trebuie sa ma dea in ... (vezi toată discuția)

Antecontact de vanzare cumparea Buna. Am si eu o intrebare: a mai avut cineva o actiune prin care vanzatorul sa fie obligat la plata dublului avansului dat de cumparator ca sanctiune a ... (vezi toată discuția)

Valabilitate antecontract cumparare casa Buna ziua, am un antecontract de cumparare a unui imobil in care sunt precizate urmatoarele: " Prezentul antecontract are valabilitate pana la data ... (vezi toată discuția)

BEJENARU PETRU Expert judiciar · Answer 1 · 2014-09-07 17:35:52

Daca precontractul de vanzare cumparare nu este incheiat la un notar public si nu e notat in cartea funciara, e foarte dificil sa obtineti de la promitent finalitatea acestuia prin incheierea unui contract autentic de vanzare cumparare.
Singura cale, cu acte doveditoare, este justitia avand ca obiect " obligarea de a face:.

gicu13 Utilizator · Answer 2 · 2014-09-07 17:53:06

problema e că promitentul nu a renunțat la contract, ci doar nu și-a respectat termenul. ați luat țeapă pe mâna dumneavoastră, dacă nu aveți stabilite penalități clare referitoare la termenul de execuție/semnare a contractului de c/v. îl puteți da în judecată pentru obligația de a face. se poate stabili astfel un nou termen de semnare a contractului și că dacă nu e gata promitentul a renunțat la contract. nu e ușor, dar cu un judecător care să înțeleagă situația, se poate.

defav Utilizator · Answer 3 · 2014-09-07 18:28:42

Va multumesc mult pt. promptitudine !
De fapt., in “antrecontract”-caci asa scrie- se spune :
” in cazul neindeplinirii obligatiei de vanzare-cumparare asumate prin prezentul antecontract, partea in culpa considerate in intarziere la expirarea termenului stipulat pentru perfectarea actului notarial de vanzare-cumparare si se va plati despagubiri astfel : promitentul –vanzatorul va plati promitentului comparator dublul sumei primita ca arvuna iar SC…. SRL comisionul datorat “
Am redat exact exprimarea ciudata din actul respectiv, s-ar intelege ca in cazul intarzierii vanzatorul plateste dublu, nu ? Poate mai sunt sperante.
Multumesc inca o data , sunteti f. generosi .

CABINET AVOCAT NICULESCU IONUT Avocat · Answer 4 · 2014-09-07 19:19:26

MERGETI CU ACTELE LA UN AV PENTRU O CONSULTATIE,VARIANTE EXISTA PROBLEMA NU ESTE SA OBTINETI O HOTARARE JUDECATOREASCA CI SA O PUNETI IN EXECUTARE ,este posibil sa nu aveti ce sa recuperati de la firma respectiva.ATI gresit platind drept avans un procent asa mare din pret si la incheierea contractului nu ati fost insotit de un av pt a primi un sfat competent.Succes.