Abuz presedinte asociatie

1-Sa clarificam sistematic problemele puse in discutie
Initial precizati

am cumparat un apartament cu doua camere prin licitatie publica, scos la vanzare de catre o banca.

Dv nu ati cumparat prin contract de vanzare cumparare imobilul,dv ati participat la licitatie si ati fost declarat adjudecatar
2-

Sunt sterse sau nu eventualele datorii ale fostului proprietar ? Presedintele afirma ca pe el nu l a informat nimeni de vanzarea antwrioara,

Suma impusa de catre instanta de judecata se repartizeaza tuturor locatarilor din imobil
Daca apartamentul a fost supus executari silite,este greu de crezut ca presedintele de asociatie in calitate de reprezentant legal nu a avut cunostiinta despre demersurile creditorului,ulterior ale executorului judecatoresc
Precizati datorii ale fostului proprietar
Norma in vigoare prevede dreptul asociatiei de proprietari de a aplica disp

L nr 230/2007 art Art. 49
(la data 21-Jan-2008 Art. 49 din capitolul VI reglementat de Art. 25 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restantă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitătilor de întârziere vor face obiectul fondului de penalităti al asociatiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociatiei de proprietari de către terti şi pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietătii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50
(1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona în justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Actiunea asociatiei de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentinta dată în favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Art. 51
(la data 21-Jan-2008 Art. 51 din capitolul VI reglementat de Art. 26 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor şi altor spatii proprietăti individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea
preşedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contributie din care rezultă suma datorată cu titlu de restantă.
Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui înscris prin care asociaŃia confirmă plata sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) şi
(2) sunt scutite de taxă de timbru.

Respectiv presedintele de asociatie,daca a constata ca vechiul proprietar s-a inregistrat cu sume cu titlu de restanta neachitate in termenul stabilit,avea dreptul sa aplice disp L nr 230/2007 art 49 .50 si 51,respectiv sa instituie privilegiul imobiliar la cadastru unde sa existe depuse documente care sa probeze debitul proprietarului
Daca ar fi fost instituit privilegiul imobiliar executorul judecatoresc in dosarul de executare ar fi detinut document emis de catre OCPI in care se preciza existenta de sarcina in favoarea asociatiei de proprietari
Daca presedintele de asociatie nu a inteles sa respecte si sa aplice norma in vigoare,este direct raspunzator pentru actiunile sau nonactiunile sale
Exista si varianta ca evaluarea imobilului sa fi fost facuta la o suma,iar pretul de adjudecare sa nu fi acoperit pretul de pornire al licitatiei
In cazul expus, eventuala impunere care ar urma in caz ca instanta dispune hotarare defavorabila asociatiei de proprietari,se poate realiza numai in baza hotarari judecatoresti definitivetuturor proprietarilor din imobil existenti dupa redactarea hotararii judecatoresti -nu inainte asa cum precizati dv ca s-a precizat in adeverinta eliberata de asociatia de proprietari

@cipriadon

Asociatia nu putea sa faca mentiuni in Registrul de carte funciara fara un document clar, numai pe prezumtii.

Pe de alta parte, asociatia se asigura, prin aceasta formulare din adeverinta, ca proprietarul existent la data hotararii definitive, in cazul unei sume de plata, va fi cel care sa plateasca, evitand discutii ulterioare prin informarea lui inainte de a cumpara.
Aceasta prezumtiva suma de plata revine de plata la momentul redactarii hotararii definitive intregii asociatii care o repartizeaza pe cota-parte indiviza tuturor apartamentelor si, deci, va trebui platita de proprietarul din acel moment al apartamentului.

Multumesc pentru raspuns. Totusi, trebuia sa se inscrie la cadastru,nu ? In fata mea nu mai are nici un drept, cu atat mai putin in fata noului proprietar (daca va mai vrea sa cumpere). Nu pot face nimic impotriva presedintelui, nici in instanta ?!

Cu ce sa se inscrie la cadastru?

cipriadon a scris:

Presedintele afirma ca pe el nu l a informat nimeni de vanzarea antwrioara...

Dumneavoastra cand ati participat la licitatie ati trecut pe la asocitie sa va interesati despre cel apartament?
Dupa ce ati devenit proprietar trebuia sa depuneti la asociatie o copie a actului de proprietate, asa cum prevede legea 230/2007. Daca ati depus aceasta copie, pe listele de plata trebuie sa figureze numele dumneavoastra de la acea data, iar presedintele nu are cum sa sustina ca nu a stiut de schimbarea proprietarului.
Ati achitat cheltuielile de intretinere pe numele dumneavoastra in aceasta perioada de un an si jumatate?
Cum stati cu aceste aspecte?