Clauza denuntare unilaterala contract de locatiune (locator)

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Clauza denuntare unilaterala contract de locatiune (locator)

Utilizator 20:24, 22 Octombrie 2014

Buna ziua,
Pe scurt detin un apartament de bloc transformat in spatiu comercial si doresc inchirierea acestuia catre o societate comerciala insa vreau sa pun o clauza de denuntare unilaterala in caz ca chiriasul nu va accepta ulterior majorarea chiriei (contractul fiind pe 5 ani..nu stiu cum va evolua piata chiriilor).Precizez ca destinatia spatiului este comerciala nu locativa
Din cate am cautat pe net am vazut ca in acest caz clauza de denuntare unilaterala fiind una neuzuala si pentru a produce efecte cf NCC ar trebui inserata in mod expres si acceptata de partea opusa ( cu termenul de preaviz de rigoare...etc).Pot aparea probleme in viitor si daca da de ce fel?
Sau tot in lumina NCC as punea incheia contractul pe perioada nedeterminata si in acest caz NCC prevede in mod clar si imperativ ca oricare parte poate denunta unilateral contractul.
Care solutie ar fi mai buna si mai potrivita in acest caz ?

Răspunde Citează

5 mesaje

796 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:28, 23 Octombrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Proprietarii vor să ne dea afară din apartament. ce valoare mai are un contract de închiriere în condițiile în care ei pot vinde și pot da afară chiriașii oricând vor?! Buna ziua, Avem contract de inchiriere pe 3 ani (pana in 2020) si proprietarii vor sa vanda apartamentul, prin urmare ne-au dat scris de ei si semnat, o ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere Buna ziua, Intrebarea mea este: cum ar putea un chirias sa iasa dintr-un contract de inchiriere a unui spatiu comercial inainte de termen? Contractul ... (vezi toată discuția)

Clauza in contractul de inchiriere spatiu Doresc sa inchei un contract de inchiriere spatiu comercial pe o durata de 3 ani dar am o nelamurire in cazul in care firma nu m-ai da randament pot rezilia ... (vezi toată discuția)

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 1 · 2014-10-22 22:06:35

Apreciez ca ptr situatia majorarii chiriei si in eventualitatea unui posibil refuz a chiriasului, incheierea contr. pe perioada nedeterminata cu denuntare unilaterala este mai buna! Pe contract pe perioada determinata pe 5 ani, daca fixati initial o chirie si chiriasul nu doreste sa schimbati chiria respectiva nu puteti sa o faceti unilateral, si va trebui sa respectati finalizarea contractului (adica 5 ani!).

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2014-10-23 14:07:19

Nu stiu cine ar accepta un contract pe perioada nedeterminata cu posibilitate de denuntare unilaterala. Mai ales ca e o SC, pot fi investitii in spatiu, in amenajarea lui etc.

sky2015 Utilizator · Answer 3 · 2014-10-23 15:10:22

Ei accepta denuntarea unilaterala in contract insa nu stiu eu care metoda sa o folosesc.Ori cea pe perioada determinata cu clauza de reziliere unilaterala de care oricare parte sau pe cea pe perioada nedeterminata unde clauza de denuntare este imperativa in NCC

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 4 · 2014-10-23 15:28:38

Imi mentin parerea exprimata anterior; pe contr. cu perioada determinata, nu este vorba de denuntare unilaterala, ci de reziliere pentru nedeplinirea obligatiilor sau indeplinirea necorespunzatoare a acestora!