Contract de inchiriere

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Contract de inchiriere

Utilizator 18:15, 21 Septembrie 2015

Buna ziua,

Intrebarea mea este: cum ar putea un chirias sa iasa dintr-un contract de inchiriere a unui spatiu comercial inainte de termen?

Contractul este incheiat sub imperiul Vechiului Cod civil - respectiv in 2007 - pe o perioada de 15 ani. Afacerea nu mai merge asa bine, iar chiriasul ar vrea sa iasa din contract din cauza obligatiei de plata a chiriei, plus costurile suplimentare excesiv de oneroase.

P.S.: - nu este prevazuta clauza de denuntare unilaterala de catre chirias.
- nu se poate ajunge la o cale amiabila cu proprietarul (proprietarul vrea cu orice pret continuarea contractului).

Ultima modificare: Luni, 21 Septembrie 2015

Răspunde Citează

2 mesaje

328 vizualizări

1 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:44, 22 Septembrie 2015

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Clauza denuntare unilaterala contract de locatiune (locator) Buna ziua, Pe scurt detin un apartament de bloc transformat in spatiu comercial si doresc inchirierea acestuia catre o societate comerciala insa vreau sa pun ... (vezi toată discuția)

Încheierea contractului înainte de termen și restituirea garanției Bună ziua! Am încheiat un contract de închiriere pe perioada de un 1 an, dar doresc denunțarea unilaterală a acestuia înainte de termenul de 1 an. În ... (vezi toată discuția)

Contract inchiriere persoana fizica --pfa ????? Speta ar fi urmatoarea: Un pfa inchiriaza de la o pers fizica un spatiu comercial in vederea desfasurari de activitati de comert, respectiv in vederea ... (vezi toată discuția)

Mihai_92 Utilizator · Answer 1 · 2015-09-22 10:44:45

Multumesc pentru implicare, dar aceste variante nu sunt favorabile pentru client (chirias).
Voiam sa aflu daca exista cumva alta solutie.

1. Rezilierea nu merge, deoarece obligatiile sunt indeplinite de catre parti.
2. Sa astepte sa expire termenul contractului tot nu este favorabil, pentru ca este vorba de o suprafata de 9000 m.p. + costuri supliementare.
3. La un acord cu proprietarul in vederea incetarii inainte de termen tot nu se poate ajunge.
4. Denuntarea unilaterala tot nu se aplica, avand in vedere faptul ca este un contract cu o perioada determinata si nici nu este prevazuta aceasta clauza in contract.

Singura solutie ma gandeam ca ar putea fi:
i. in instanta, invocarea impreviziunii, dar nu stiu daca ar putea merge, avand in vedere ca acel contract a fost incheiat sub imperiul Vechiului Cod Civil, sau
ii. Cesiunea Contractului cu acordul proprietarului.