Detalii despre actiune in constatare !

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Detalii despre actiune in constatare !

Utilizator 10:47, 20 Noiembrie 2014

Bunza Ziua . Problema mea este urmatoarea : Soacra mea a cumparat in anul 2003 un teren de 1600 mp de la numitul J.I. care acum este decedat . Datorita faptului ca avea probleme cu sanatatea la aceas vreme vanzatorul nu a mai putut merge la notare pentru a perfecta actul de vanzare-cumparare, soacra mea ramanand cu o chitanta de mansa semnata de parti si de martori, 5 la numar acestia fiind si vecinii terenului.
In acel moment acest teren a fost introdus in registrul agricol la primarie in baza chitantei de mana.
Acum am vrea sa construim pe el si nu putem datorita faptului ca nu detine documente legale pe acesta.
Am dori sa facem o actiune in constatare undeparatii o sa fie mostenitorii vanzatorului de la acea vreme.
Mentionez ca la dezbaterea succesiunii mostenirii numitului J.I. acest teren nu a intrat deoarece era vandut si numai aparea in registrul agricol.
Pentru acesta actiune am putea prezenta urmatoarele dovezi ca detinem terenul: adeverinta de rol de la primarie, certificat fiscal, chitanta de mana si eventual martorii care au semnat chitanta de mana care asa cum va spuneam sunt si vecinii acelui teren.

Intrebarea este urmatoarea: credeti ca as putea avea scucces fara sa apelaz la un avocat care pretinde in jur de 1500 de lei, plus ca trebuie sa mai platesc si taxa de timbru, iar terenul nu a re o valoare asa mare dat fiind faptul ca se afla intr-o zona mai retrasa dintr-o comuna in judetul Dambovita.

Am gasit ceva modele online, de actiune in constatare dar nu stiu daca sunt ok, si nu stiu daca fac referire la articolele de lege potrivite.

Ce ma sfatuiti ?

Răspunde Citează

3 mesaje

369 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:14, 21 Noiembrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Detalii despre actiune in constatare ! Bunza Ziua . Problema mea este urmatoarea : Soacra mea a cumparat in anul 2003 un teren de 1600 mp de la numitul J.I. care acum este decedat . Datorita ... (vezi toată discuția)

Buna seara! cumparare teren chitanta de mana in anul 2006 am cumparat un teren intravilan cu chitanta de mana de la o persoana care si el la randul lui in anii \'80 cumparase terenul tot cu chitanta de ... (vezi toată discuția)

Termen limita la uzucapiune ? Buna seara! Va rog sa mi spuneti daca as putea sa invoc uzucapiunea scurta (10-20 ani) la un teren intravilan cumparat acum 22 de ani sau din cauza ca s a ... (vezi toată discuția)

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 1 · 2014-11-20 11:38:00

Aveti deschisa calea unei actiuni in constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii asupra terenului stapanit .

Pentru ca dreptul de proprietate sa poata fi dobandit prin uzucapiunea de 30 ani trebuie sa dovediti indeplinirea cumulativa a celor doua conditii:

-posesia exercitata asupra bunului imobil sa fie utila , adica posesia trebuie sa fie continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar;

-posesia sa fie exercitata neintrerupt timp de 30 ani, indiferent daca posesorul este de buna credinta sau rea credinta.

Dupa constatarea uzucapiunii prin hotarare judecatoreasca, va inscrieti in Cartea Funciara dreptul de proprietate astfel obtinut.

Potrivit art. 82 din Legea 71/2011, pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de data intrarii in vigoare a noului Cod civil, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei.

Dispozitiile art. 930-934 din Noul Cod civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai in cazurile in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia.

Succes.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 2 · 2014-11-21 13:14:34

Mie imi pare o actiune in realizarea dreptului si nu stiu daca paratii nu ar fi de acord sa includa terenul in masa succesorala si sa vina la notar... ce rost ar mai avea o actiune?
Nu vad uzucapiune, dar nu stiu daca terenul acela are acte sau nu, inainte de mama dv.

Pe de alta parte, instanta are un rol activ mai bun pe procedura noua, asa incat poate ca-i puteti spune constatare si instanta sa dea o hotarare care sa tina loc de act de vanzare. Oricum, se taxeaza la valoare.
Daca reusiti fara avocat nu avem cum sa stim, nu? Sunt justitiabili mai bine pregatiti decat unii avocati, nu stim noi cum sunteti dv.
Totusi, nu vad de ce sa nu mergeti la notar. Sigur, e mai scump decat in 2003.