Vanzare imobil cu TVA sau fara?

Question

Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Vanzare imobil cu TVA sau fara?

Moderator 11:18, 10 Decembrie 2014

O situatie incurcata...
Un SRL roman vinde altui SRL roman un imobil - teren si constructie.
Se intampina urmatoarele probleme:
1. SRL ul cumparator insista ca poate face plata pretului prin transfer bancar in moneda euro. Este posibil acest lucru intre doua societati romane?
2. Pretul este purtator sau nu de TVA?, intrucat se sustine ca pretul nu este purtator de TVA, intrucat societatea vanzatoare a cumparat anterior de la o persoana fizica fara TVA si sustine ca, constructia, fiind receptionata in anul 2005 ar fi veche si ar fi inclusa in exceptiile de la plata TVA prevazute in art.141 alin 2 lit.f.
Am dori daca se poate sa aflam, cu citarea sursei din lege, cand este scutita o societate vanzatoare de plata TVA la instrainarea unui imobil-teren si constructie.
Cu multumiri,
L.C.

3 mesaje

722 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 19:13, 10 Decembrie 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Tva la tranzactii imobiliare O persoana cu dubla cetatenie(romana si engleza) care detine un singur imobil(o garsoniera) in Romania si pe care, in perioada pe care a detinut-o, a mai ... (vezi toată discuția)

Tva vanzare teren si cladire la vanzarea unui teren cu constructie pe el se poate percepe tva de 19% la teren si 5% la cladire sau sunt scutite de tva, mentionez ca au fost cumparate in ... (vezi toată discuția)

Tva la vanzari terenuri Care este regimul TVA la vanzarea de terenuri? Se vand cu TVA sau fara TVA ? Difera regimul TVA la vanzarea de terenuri pe care nu exista ridicate ... (vezi toată discuția)

Ioan Petru Butariu Contabil · Answer 1 · 2014-12-10 18:00:29

1. Nu, platile intre rezidenti se fac in general in moneda nationala. Regulamentul nr. 4/2005 privind regimul valutar precizeaza exceptiile: www.avocatnet.ro/content/art...

2. Livrarea de constructii este in general scutita de TVA, cu exceptiile de mai jos, sau cand se opteaza pt taxare.

Vedeti neaparat cat e valoarea terenului si a cladirii.

CF:

ART. 141 Scutiri pentru operaţiuni din interiorul ţării
(2) Următoarele operaţiuni sunt, de asemenea, scutite de taxă:

f) livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care sunt construite, precum şi a oricăror altor terenuri. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcţii noi, de părţi de construcţii noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:

1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;

2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;

3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;

4. o construcție nouă cuprinde și orice construcție transformată sau parte transformată a unei construcții, dacă costul transformării, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piață a construcției sau a părții din construcție, astfel cum aceasta este stabilită printr-un raport de expertiză, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;

...
(3) Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) şi f), în condiţiile stabilite prin norme.

Norme:

37. (1) În aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, atunci când construcţia şi terenul pe care este edificată formează un singur corp funciar, identificat printr-un singur număr cadastral:

a) terenul pe care s-a edificat construcţia urmează regimul construcţiei, dacă valoarea acestuia este mai mică decât valoarea construcţiei aşa cum rezultă din raportul de expertiză;

b) construcţia va urma regimul terenului pe care este edificată, dacă valoarea acesteia este mai mică decât valoarea terenului aşa cum rezultă din raportul de expertiză;

c) dacă terenul şi construcţia au valori egale, aşa cum rezultă din raportul de expertiză, regimul corpului funciar va fi stabilit în funcţie de bunul imobil cu suprafaţa cea mai mare. Se va avea în vedere suprafaţa construită desfăşurată a construcţiei.

Laura Ciobeica Moderator · Answer 2 · 2014-12-10 19:13:20

Moderator 19:13, 10 Decembrie 2014

Va multumesc pentru ajutorul pretios.
Sarbatori Fericite!
L.C.