Demolare casa fara autorizatie

Nu era vorba dacă cineva a fost de bună sau de rea credință, ci despre posibilitatea demolării fără autorizație.

Conform legii nu se poate nici construi și nici demola fără autorizație.

Art. 582 C.civ. Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţă
(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
(2) Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă.

Cea de a doua opţiune recunoscută proprietarului imobilului este aceea de a cere instanţei să-l oblige pe autor la desfiinţarea lucrării. Modul în care vor trebui desfiinţate lucrările, dacă proprietarul imobilului a optat în acest sens, este prevăzut de art. 582 alin. (2) NCC. Astfel, lucrarea va fi desfiinţată cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, care în prezent sunt cele ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri de realizare a locuinţelor. În condiţiile acestei legi, va trebui obţinută o autorizaţie administrativă de desfiinţare a lucrării.

Deci nu trebuie să introduceți nici o acțiune ci trebuie doar să obțineți o autorizație de demolare de la consiliul local, în temeiul Legii 50/91.

Dacă demolați fără autorizație, riscați o amendă tot conform acestei legi.

Ar fi bine să evaluați ce vă costă mai mult: amenda (luați în calcul și riscul de a fi amendat sau nu), sau obținerea autorizației de demolare.

AVLIL a scris:

Luati de la capat povestirea si clarificati cine a vandut, cine a cumparat, cine nu a platit pretul, cine a construit in ce baza a facut-o, in ce baza stau oamenii aceia acolo, daca sunt locuintele lor etc.
Pana si daca e locuinta un imobil conteaza, fara actiune in instanta nu-i puteti scoate afara iar cu actiune nu aveti calitate...
Ma intereseaza, ca sa va spun ce sa faceti, care e toata situatia juridica, toate raporturile, intre cine si cine etc.

Eu am facut contract cu x ca in schimbul unei sume de bani (platita in diverse transe) sa-mi dea un teren. (Extravilan, care a ramas extravilan). Bineinteles cu pactul comisoriu de grad 4.
Intre timp m-am apucat de toate actele necesare dar am si demarat constructiile pentru a econimisi timp.
Casele au fost facute, au fost facute si promisiuni de vanzare, s-au achitat o parte din bani, urmand ca diferenta sa fie platita ulterior, in caz contrar ei pierd banii. Eu aveam obligatia de a face terenul in intravilan si toate actele aferente.
Acuma problema e ca eu m-am impotmolit cu plata terenului, dar am convenit cu x ca sa-i fac renovari la o casa de-a lui in valoare de y euro. Prostia a fost actul separat, nu se compensa cu vanzarea-cumpararea, caz in care el a redevenit proprietar...
Acum, vreau sa eliberez terenul, sa i-l dau asa cum a fost. Cei cu promisiuni nu au mai achitat restul sumei de bani, mi-au facut plangeri penale.
De asta ziceam, juridic eu sunt proprietar pe case si ei stau acolo doar cu acordul meu, dar casele nu figureaza nicaieri si caut cadrul legal pentru demolare.