Restantieri intretinere bloc- executarea lor!?

Cu tot respectul, sa nu amestecam borcanele: fondul de rulment si fondul de reparatii nu trebuie sa se regaseasca sub forma de lichiditati: el este imobilizat in alte elemente de bilant.

Sesizez un acut simt de leadership: faptul ca hotararea de executare silita este la persoana 1 singular; eu folosesc persoana 1 plural...

1.Nu se amesteca nici un borcan...asociatia ARE un singur cont..deschis la banca..ca asa au vrut cei din fosta conducere..etc...Asta e situatia si punct.
2. Pe chitantele proprietarilor se vad foarte clar sumele aferente fondurilor de reparatii/ rulment..deci TREBUIAU ca banii respectivi sa existe fizic undeva...
3. Am inteles ca nu ai voie sa folosesti banii din fondul de reparatii pentru a plati restantele..si ca banii din fondul de rulment desemenea trebuiesc folositi pentru proprietarul care a cotizat..nu pentru altii (decat daca ai acordul lor) ( oarecum logic..ca altfel..bagi fd. de rulment mereu la intretinere....platesc 10 fraieri"..si mai tii 10 pe langa ei...restantierii..sa traiasca datorita oamenilor corecti) (d-aia fosta conducere a rezistat atatia ani si am ajuns la asemenea restante)
4. HOT JUD...NU O AM eu personal...LOGIC si asta deoarece nu eu personal am dat in jud...logic ca hot. apartine asociatiei de prop. ( dar la fel de logic e vorba de principiu..ce pot face mai departe..sa incerc sa recuperez din restante!?)..in fond asta e problema.

PS: ma gandesc sa cer un audit

1-Problema recuperarii restantelor este legal prevazuta de disp L nr 230/2007 art 50
2-Pentru fondurile asociatiei,solicitati raport al cenzorului/comisiei de cenzori
3-Referitor la hotararea judecatoreasca...aceasta reprezinta document in care parte reclamanta este asociatia de proprietari care teoretic si legal,ar trebui sa o detina
Chiar daca dvs ca nou presedinte nu detineti hotararea judecatoreasca,verificati arhiva preluata de la ex presedinte,sau in ultimul caz solicitati la grefa instantei eliberarea unei copii a hotararii definitive
Cu hotararea instantei va adresati la eecutor judecatoresc in vederea demararii procedurii de executare silita

doar_eumike a scris:

tocmai am preluat o asociatie de proprietari,...

Probabil ca sunteti proprietarul unui apartament din acea asociatie si ati fost ales presedinte in cadrul adunarii generale. Numai asa puteti fi presedinte.
Dar aveti alaturi pe membrii comitetului, comisia de cenzori si un administrator, oameni cu care trebuie sa colaborati, sa lucrati, sa va lamuriti si sa actionati conform legii pentru recuperarea debitelor.
Pe langa ajutorul celor enumerati, asa cum spuneti, asociatia dumneavoastra este inclusa intr-o uniune de asociatii care va poate sprijini si consilia.

Acum cateva cuvinte la problemele prezentate concret:

Fondul dde rulment si fondul de reparatii pot exista in registrul fondurilor chiar daca in csierie si/sau in banca sunt zero lei. Nu e nimic ilegal si este explicabil daca avem in vedere ca, asa cum spuneti, aveti restantieri mari.
Un echilibru intre fonduri si sumele exitente se poate evidentia in situatia soldurilor, situatie pe care trebuie sa o intocmeasca lunar administratorul (daca tine contabilitatea) sau un contabil, economist... Abia atunci cand in aceasta situatie nu exista egalitate intre activ si pasiv, este o problema.

II pot evacua iarna..daca am sentinta judecatoreasca?

Nu. Dumneavoastra ca presedinte al asociatiei, nu puteti sa evacuati un proprietar restantier niciodata, nici vara nici iarna, chiar daca aveti sentinte si parasentinte.
Cand o sa aveti o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, trebuie sa apelati la un executor judecatoresc si numai acesta poate trece la executarea silita prin poprire pe veniturile proprietarului, vinderea la licitatie a bunurilor acestuia sau scoaterea la licitatie a apartamentului. Dupa adjudecare, executorul incaseaza banii din vanzare si sprijina cumparatorul sa intre in posesia apartamentului apeland chiar la evacuare daca este cazul. Dar presedintele asociatiei nu poate executa, nu poate evacua...

Ce pot face cu ceilalti restantieri mai micuti dar indaratnici..si ei..desi i-am rugat sa plateasca..efectul a fost 0.

Daca o sa cititi legea 230/2007, HG 1588/2007 si mai cititi si pe acest forum, o sa constatati ca nicaieri nu exista procedura cu rugamintea.
Pentru orice restantier iata cativa pasi de urmat:
- aplicarea de penalizari conform sistemului propriu de penalizari adoptat de comitetul executiv al asociatiei
- notificarea prin posta cu confirmare de primire a fiecarui restantier
- instituirea privilegiului imobiliar pe apartament
- chemarea la mediere
- actionarea in judecata

Multi restantieri actionaeza pozitiv si vin la asociatie sa platesca ori sa solicite incheirea unei intelegeri de esalonare a debitelor dupa primul pas, unii dupa al doilea... si poate cu unul din 10-20 de debitori o sa fiti nevoiti sa ajungeti in instanta.
Incercati.

@doar_eumike

1. E suficient un singur cont, numai si daca va ganditi ca bancile nu mai dau dobanzi atragatoare nici macar la depozite, iar la conturi curente deloc, dar iau comisioane destule.

2. Asa cum s-a mai spus, in scripte aveti o suma consistenta stransa de la proprietari la fondurile de rulment si cel de reparatii, dar acesti bani, in loc sa-i vedeti in contul bancar, trebuie sa-i cautati in buzunarele rupte ale restantierilor.
Daca ei ar veni sa plateasca, atunci acesti bani ar restabili sumele fondurilor.
Asociatia de proprietari se gospodareste asa cum poate atunci cand are asemenea probleme cu restantierii, inclusiv isi poate folosi fondurile pentru plata facturilor, astfel incat sa nu aveti restante la furnizori si in final sa vi se opreasca furnizarea utilitatilor. Banii au fost imprumutati din acele fonduri pentru plata intretinerii restantierilor sub rezerva ca atunci cand ei isi vor plati aceste debite, sa puneti banii la loc de unde i-ati imprumutat.
Se poate spune ca nu este chiar corect sa folosesti banii din fondul de reparatii la plata facturilor, dar inchipuiti-va ce situatie ati fi avut acum cu banii la banca (de pe urma carora nu aveati niciun folos), dar cu utilitatile oprite de furnizori.

3. Fondul de rulment se administreaza ca suma totala la plata facturilor in avans sau plata celor potential restante din cauza restantierilor care nu-si achita cotele curente. Asociatia de proprietari administreaza o suma totala a acestui fond - o foloseste si apoi o reintregeste - nu cota fiecarui proprietar. In momentul in care proprietarul a depus bani in fondul de rulment, acesti bani lichizi se depersonalizeaza si sunt folositi de administrator ca suma totala, asa cum am spus. Fondul de rulment se pastreaza ca evidenta pe fiecare proprietar in parte ca sa poata fi inapoiata suma in caz ca proprietarul se muta, sa se stie, in caz de decizie, cu cat trebuie marita contributia individuala, cat trebuie sa mai achite fiecare pana la concurenta sumei decise.
Cu alte cuvinte nu se intreaba proprietarul daca vrea sau nu sa-i plateasca vecinului restanta.
Situatia seamana cu ceea ce si bancile fac:
- dv. depuneti la banca o suma, o aveti inregistrata in cont, dar o data ce ati depus banii, banca nu va mai consulta ce se intampla cu banii dv. si ii va acorda altui client un credit. Daca vreti sa retrageti banii, banca vi-i da inapoi pentru ca intre timp au venit alti deponenti si au umplut sacul bancii sau cei carora li s-au acordat credite inapoiaza banii sub forma de rate. In toata aceasta miscare a banilor intermediarul - banca - are un castig prin jocul dobanzilor si al comisioanelor si penalizarilor.
- asociatia poate sa aiba si un castig din aceasta situatie cu restantieri, daca li se aplica acestora penalizari pe care le vor plati in final atunci cand isi achita intretinerea, mai devreme sau mai tarziu.

Folositi toate mijloacele pe care vi le-a aratat @adriantot si in primul rand aplicati penalizari.