cota parte / servitute de trecere/ refuz cedare cota parte / antecontract

Buna ziua,

Doresc sa achizitionez o locuinta dintr-un gup de locuinte care au legatura cu drumul public printr-un drum privat.
Am depus dosar pentru prima casa dar dosarul a fost respins.
Motivul bancii a fost ca din antecontract nu reise ca am dreptul de a folosi drumul privat.
Ei spun este ca trebuie sa fac un act aditional prin care eu cumpar cota parte de drum privat care apartine proprietarului, dar proprietarul nu vrea sa vanda cota parte.
El detine sau a detinut locuinte pe acel drum privat si a vandut din ele. Din cate am inteles sunt unele persoane care au cumparat tot prin prima casa dar dupa contractul de vanzare-cumparare nu au avut trecut in CF ca au cota parte sau servitute. Toti au facut actele la un sungur notar si se pare ca acel notar a scris ceva in antecontract legat de trecerea pe acel drum si banca nu sa legat de el. Eu am facut la alt notar si au returnat dosarul.
Saptamana viitoare merg la notar ca sa fac acea anexa. Nu stiu exact cum este formulata anexa.
Din cate am mai citit doar daca am scris in CF cota parte sau mentionat ca am seritute de trecere pot sa trec pe drumul privat fara sa existe riscul ca o sa mi se mai interzica
Va rog sa imi spuneti din punt de vedere legal ce trebuie mentionat in anexa la antecontract asa incat pe cotractul de vanzare cumparare sa fie mentionat ca eu pot sa trec pe drumul privat fara nici o obligatie (dica sa nu mi se ceara taxe sau ceva de genul).

Multumesc frumos pentru ajutor.