Donatie sau vanzare-cumparare?

Buna

Va rog sa ma ajutati cu un sfat:
Sunt 3 case in curtea tatalui meu in care stau eu cu sotia mea,fratele meu si tatal meu.
Acum 7 ani, s-au construit casele dar inca nu s-au intabulat.
Casele si terenul sunt pe numele tatalui meu.
Am dezmembrat terenul acum 2 ani, in 3 parcele si un drum cu servitute.
Acum vreau sa trec pe numele meu terenul si casa in care stau, pentru a scoate un credit ipotecar care o sa-l folosesc la finalizarea casei.
Intrebari:
Casa trebuie intabulata pe tatal meu inainte de a o vinde spre mine?
Pot sa cumpar doar terenul, avand in vedere ca imobilul inca nu este intabulat (pentru a plati taxe mai mici) si apoi sa intabulez casa direct pe mine?
Daca primesc terenul si casa prin donatie, mai pot sa o pun ipoteca? Donatia se poate revoca? Fratele meu ma poate ataca in vre-un fel?
Care este cea mai sigura metoda de inscriere a casei pe numele nostru, astfel incat sa pot sta linistit. Dar cea mai ieftina metoda?
Multumesc anticipat.
Sebi