constituire garantie imobil

Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati si pe mine in urmatoarea problema:
Avem un debitor impotriva caruia s-a deschis procedura insolventei si care acum vrea sa-i mai acordam un termen in care sa ne plateasca debitul si sa garanteze in acelasi timp si cu un apartament care nu este inca al lui dar asupra caruia are un "act de cesiune semnat de ceilalti locatari". Am pus in ghilimele expresia pentru ca acestea au fost cuveintele lui. Mentionez ca debitorul este constructor si ca acest imobil pe care il va vinde la un moment dat nu este inscris in CF pe numele lui. In ce masura putem sa constituim noi, creditorul, o ipoteca pe acest apartament ca o garantie pana la achitarea debitului. Documentele o sa le aduca maine si poate atunci sa aflu mai multe dar deocamdata as vrea sa fiu pregatita cat de cat de o discutie cu el.
Sper ca m-am facut inteleasa si multumesc anticipat pentru raspunsuri.