Interpretare articol din Legea 230/2007

Observatia tendentios acida si pertinenta este legata de faptul ca se fac confuzii in ceea ce priveste deciziile ce se pot lua in cadrul asociatiilor de proprietari. Deciziile sunt legate doar de proprietatea comuna in cota indiviza fortata. Orice decizie referitoare la proprietatile altora, iclusiv a spatiului public, sunt in afara legii. (Betonare, criblura, asfaltare si orice altceva ce tine de spatul public nu sunt atributele asociatiei de proprietari.)

Este posibil ca, in acest gen de cartiere rezidentiale noi, spatiile dintre blocuri sa fie in proprietatea celor care locuiesc in acele blocuri deoarece dezvoltatorul cumpara initial o suprafata intreaga pe care construieste mai multe blocuri, iar cand vinde apartamentele le-ar putea vinde cu tot cu teren.
E posibil, nu zic ca este si asa.
De aici interpretarea de mai sus.

Deci pentru o asociatie de proprietari constituita intr-un bloc cu o singura scara nu se aplica prevederile art.25, al.(3) din Legea 230/2007. Multumesc frumos pentru raspunsuri!

Ba da, se aplica. Nu are importanta cati proprietari sunt membri ai AP. Sunt cazuri cu doua asociatii pe o scara sau intr-un bloc mic. L230/2007 se aplica AP indiferent de numarul de membrii, legal sa fie constituita asociatia.
Se pot lua hotarari urgente pe baza de tabel. Se stie ca pentru convocarea unei AGP, sunt necesare 7 zile, cu reconvocata alte 7.
Problema este ca in acel tabel sa fie trecuti toti proprietarii, sa se mearga cu tabelul la usa tuturor si fiecare sa semneze la DA sau NU. Democratic, majoritatea decide, minoritatea se supune. Din pacate, din practica, se merge doar la "sustinatori"care spun un DA, fara obiectii.

Legea 230/2007

Art.25
...........
(3) In situatii exceptionale, hotararile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui bloc, membri ai asociatiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal.

Deci daca asociatia de proprietari este constituita pe o scara, se aplica acest articol.

Daca asociatia are mai multe scari, proprietarii dntr-o scara care au o problema specifica si care ii afecteaza direct pe ei si numai pe ei, pot aplica acest articol de asemenea.