Vreau sa donez o casa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vreau sa donez o casa

Utilizator 00:21, 9 Februarie 2015

Oscilez intre a intocmi un act de vanzare-cumparare pt un imobil sau sa-l donez fiicei mele, pentru a nu putea fi atacata cererea de succesiune. Din cate stiam, tariful taxei era mult mai mare la vanzare decat la donatie, de aceea nu sunt inca decisa de modalitate. Intrebarea este, daca actul de vanzare-cumparare se poate intocmi pentru "proprietate nuda" (fiica mea putand deveni proprietar de drept numai dupa decesul meu), situatia este valabila si pentru cazul de act de donatie (cu pastrare uzufructului viager pt mine)?

Răspunde Citează

8 mesaje

4772 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:40, 9 Februarie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Vanzare imobil avand uzufruct Buna ziua..as dori sa stiu cum pot face legal si cu taxe juridice cat mai mici vanzarea unei proprietati la care fiica mea are drept de mostenire cu uzufruct ... (vezi toată discuția)

Uzufruct viager Buna ziua Am o întrebare legata de locuința , dacă mama mea deține uzufruc ul viager pana la deces , acel drept prin decesul ei îmi revine mie s au ... (vezi toată discuția)

Uzulfruct viager Nepotul nu vrea sa-i las mostenire o parte din imobilul in care locuieste, pe care eu l-am dobandit cu fratele meu, prin mostenire de la mama noastra ,el vrea ... (vezi toată discuția)

ContSters338589 Utilizator · Answer 1 · 2015-02-09 00:56:16

Utilizator 00:56, 9 Februarie 2015

Da si da in ambele cazuri. Întrebare Mai aveti copii? Soț?

Răspunde Citează

gabriela06072002 Utilizator · Answer 2 · 2015-02-09 09:58:45

Da, un copil a carui tutela o detin, fiind pusa sub interdictie din cauza unui handicap grav. Tocmai de aceea doresc sa rezolv problema cu casa, pt ca mi s-a sugerat de catre avocat ca exista riscul ca dupa decesul meu, partea de masa succesorala care i-ar reveni ei sa fie preluata de autoritatea tutelara. Dar nici nu doresc sa nu-mi iau niste masuri de siguranta...

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2015-02-09 10:13:03

Puteti incheia un contract de vanzare-cumparare, cu drept de uzufruct viager.

Dumneavoastra veti avea calitatea de uzufructuar.

Dreptul de uzufruct este un drept real principal, esentialmente derivat, temporar, dezmembrmand al dreptului de proprietate.

Pe parcursul vietii, dumneavoastra veti uza de dreptul de posesie si de folosinte, doua atribute ale dreptului de proprietate desprinse din continutul dreptului de proprietate.

Nudul proprietar ( fiica dumneavoastra ) va exercita doar dreptul de dispozitie .( dreptul de dispozitie este cuprins din dreptul de dispozitie juridica si cel de dispozitie materiala ).

Imobilul nu va putea fi instrainat de fiica dumneavoastra.( dreptul de proprietate va deveni, din nou, deplin, dupa decesul dumneavoastra, uzufructul stingandu-se prin deces).

Nuda proprietate, insa, poate fi instrainata.

De asemenea, dreptul de uzufruct este unul cesibil.

Fiica dumneavoastra va trebuie sa respecte dreptul de uzufruct instituit.

Prin urmare, dumneavoastra veti avea dreptul de a locui in imobil.

Contractul de vanzare-cumparare cu drept de uzufruct viager presupune plata unei pret, real, sincer si serios, altminteri, actul perfectat este, in realitate, un act de donatie deghizata.

Actele de donatie perfectate sunt supuse reductiunii.( sanctiune aplicabila liberalitatile excesive, la solicitarea mostenitorilor rezervatari ).

Succes.

ContSters338589 Utilizator · Answer 4 · 2015-02-09 10:15:12

Aveti doi copii? Unul care are handicap si aveti tutela lui si celalat caruia vreti sa i donati sau vindeti.
Indiferent ce veti face vanzare sau donatie , interzisul,are drept de a va mosteni , fiind rezervatar, are drept la cota de rezerva succesorala. Mostenirea nu revine Autoritatii tutelare ci interzisului care va avea un alt tutore dupa decesul dvs. Iar orice act se va face in interesul interzisului cu autorizarea instantei de tutela/autoritatii tutelare.

gabriela06072002 Utilizator · Answer 5 · 2015-02-09 11:31:41

In cazul in care persoana cu handicap va fi transferata intr-un centru de reabilitare, unde i se transfera toata veniturile, ce se va intimpla ca casa?
Fiind pusa sub interdictie, cui ii revine partea ei de mostenire? Fiind pusa sub interdictie, exista vreo forma legala de iesire din indiviziune?