Chemare in judecata ( costuri f mari intretinere )

adunarea generala se poate intruni si fara comitetul de conducere, ii puteti schimba cu mai mult de 50% si fara sa vrea ei. nimeni nu este batut in cuie, pt abuzuri puteti face reclamatii la finante,primarie sa faca verificari.....
in proces puteti cere eventual o expertiza contabila, dar si aceea costa.

Inteleg ca trebuie sa depuneti intampinare. Contestati acolo sumele pe care le considerati incorecte.
Pe langa intampinare depuneti si o Cerere reconventionala prin care sa solicitati ca Asociatia sa va puna la dispozitie, cf. art. 10 din Legea 230/2007 a Asociatiilor de proprietari toate actele pe care le considerati relevante.

Sa tineti cont ca expertiza contabila (singura proba pe care o permite justitia romana) nu este relevanta in absenta unor verificari prealabile.
De exemplu expertul contabil nu poate depsita daca cineva si-a tras o derivatie necontorizata la apa, nu poate verifica legalitatea contractelor, samd.

1-Afirmatia referitoare la " furatul" de catre presedite si de catre comitetul executiv-trebiie probata temeinic,altfel riscati sa suportati dvs consecinte legale
Facturile sunt emise de catre furnizorii/prestatorii de servicii,astfel incat nu puteti invinovati presedintele si comitetul executiv pentru valoarea facturilor
2-Referitor la reparatii-este hazardat a ne pronunta in conditiile in care nu prezentati date relevante
Daca reprezentantii asociatiei de proprietari apreciaza necesar executarea de reparatii la parti comune de imobil, se poate deduce ca acestia isi exercita cu responsabilitate functiile si desfasoara demersuri in favoarea asociatiei de proprietari pentru mentinerea in bune conditii tehnice a partilor comune de constructii/instalatii din imobil
Daca dvs nu faceti precizari concrete despre ce reparatii lunare demii de lei,este vorba este hazardat a ne pronunta asupra temeiniciei si legalitatii acestora
Dispozitiile in vigoare prevad concret conditiile de executare reparatii la parti comune condominiu,conditii care daca nu sunt respectate atrag inclusiv neplata
3-

Avem paznic in curte, desi nu calc in curtea aceea de ani de zile.

Conform dispozitii in vigoare proprietarii sunt obligati sa achite c/v intretinere lunara,inclusiv in situatiile in care nu domiciliaza efectiv in imobil
Locuitul in imobile la comun,obliga la suportarea de cheltuieli necesare bunei functionari a asociatiei de proprietari
Daca asociatia de proprietari,prin votul majoritatii proprietarilor a decis necesitatea angajarii de paznic,c/v indemnizatie este obligatoriu de repartizat tututror proprietarilor indiferent daca acestia calca sau nu in curte
4-

nu putem sa participam la adunarea generala anuala, pt ca nu stim cand se tine.

Adunarea generala poate dispune hotarari ,in conditiile in care este legal convocata,aspect care se poate proba cu tabel convocator
Dvs nu ati semnat convocator?
Daca nu este respectata procedura convocarii adunarii generale ,aveti dreptul legal sa contestati in instanta hotarile adunarii generale
5-

De aceea nici nu am mai platit toata intretinerea

A fost o hotarare gresita sa nu achitati intretinerea ,dovada fiind ca ati oferit ocazia asociatiei de proprietari sa va actioneze in instanta
6-

Acum ei ma dau in judecata si vreau sa stiu daca am sanse de castig, deoarece mai sunt cateva zile pana cand expira data in care pot duce la dosar inscrisuri, dovezi

Este hazardat a ne pronunta asupra sanselor dvs de castig in instanta,in conditiile in care nu furnizati date relevante
Dvs ati precizat succint nemultumirile si acuzele la adresa reprezentantilor asociatiei de proprietari
Nu ati prezentat elemente si indicii temeinice,concluzii ale vreunei expertize financiar contabile care sa concluzioneze nerespectarea dispozitiior in domeniu,existenta de prejudiciu,eventuali factori responsabili
Este hazardat a ne pronunta asupra sanselor dvs de castig in instanta,in conditiile in care dvs cu actiunea si documentele depuse de asociatie ,ne solicitati raspuns rapid
Daca nu stapaniti dispozitiile care guverneaza infiintarea,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari,daca nu stapaniti procedura din instanta de judecata,un raspuns rapid ar fi sa contactati persoana specializata care sa analizeze responsabil documentele pe care vi le-a comunicat instanta de judecata,conditionat de care acesta se poate pronunta asupra strategiei de reprezentare si de aparare a intereselor dvs

@Vulcan82,
Pare destul de mult 500 lei pentru o persoană. Doar să aveți Încălzire Centralizată s-ar mai explica suma de 500 lei la 44 mp, oricum e prea scump.
Dați detalii mai multe: cât consumați deobicei apa rece (sau caldă), dacă se plătește cota comună de căldură și pentru cei debranșați, dacă e bloc de 6-10 etaje, sigur plătiți mult curent pe scară, dar și liftul, și multe alte detalii importante, pentru a vă putea spune dacă aveți vreo șansă.
Cam cât de mare e Asociația dvs. - ca nr. de proprietari și ca suprafață ?
* Ei, și acum vă dau exemplul meu aproape identic, care vă va lăsa mască, acest caz de evident abuz material rămânând nerezolvat nici acum, după doi ani - vedeți detalii în articolul acesta din ziarul ”Obiectiv”, care atestă ilegalitatea și abuzul calculării acelor facturi imposibil de a exista d.p.d.v. tehnic - în Dec.2012 am avut de plată recordul istoric la Cădură, de ... 1.414 lei pentru un ap. cu 2 camere, de 42 mp ! - [ link extern ]
A mai fost un caz din Nov.2012, de la altă A.P. din Brăila, dar lăsat de izbeliște de Autoritățile Locale: [ link extern ]
Dimpotrivă, am fost dați în judecată tot noi, cei păgubiți de neglijența fostei conduceri, în loc să se facă chiar Plângere Penală de către actuala conducere contra vinovaților reali (nici Primăria nu vrea cu niciun chip să facă un minim control, cu toate Contestațiile, Petițiile, Sesizările, Audiențele făcute timp de minim un an). [ link extern ]
Dar ce e mai grav e că ”șefii” A.P.71 (prin avocatul lor) ne-au dat în judecată mințind și inducând în eroare Instanța care judecă această speță a noastră, clară ca lumina zilei că e bazată pe ilegalități și abuzuri rar întâlnite, nesancționate de nimeni ! Detalii despre motivația mincinoasă scrisă de avocatul celor de la A.P.71 (plătit, culmea, și din banii noștri), precum că n-am depus Contestație în termen legal (la 4 zile de la afișarea listei de Întreținere am documentul înregistrat, la fel, și alte zeci de Contestații sau Petiții la care nu ni s-a răspuns nici după 2 ani !), vedeți aici: [ link extern ]
La fel de grav e că la momentul facturilor abuzive din iarna 2012-2013 noi nu aveam angajat niciun un Administrator, și asta se întâmpla de minim un an ! Odată ce nu era cineva atestat, de specialitate, să calculeze facturile conform legilor, noi nu recunoaștem aceste facturi ireale ca și consum, tehnic vorbind (ar fi explodat conductele din bloc dacă aveam un volum de Agent Termic de 3,5 ori mai mult decât mai toți cei branșați atunci la C.E.T.) !
* LISTE CĂLDURĂ LA A.P.71 - Nov.2012 (Bl.C1 = 597 lei + Bl.D3 = 186 lei) => [ link extern ]
* LISTE CĂLDURĂ LA A.P.71 - Dec.2012 (Bl.C1 = 1.414 lei + Bl.D3 = 450 lei) => [ link extern ]
* LISTE CĂLDURĂ LA A.P.71 (Bl.C1 + Bl.D3) - Ian.2013 => [ link extern ]
* LISTE CĂLDURĂ LA DIVERSE A.P. DIN BRĂILA - Dec.2012 => [ link extern ]
* LISTE CĂLDURĂ LA A.P. 605, BL.A6 (Căldura = 194 lei, debranșații - cei cu C.T. = 58 lei) => [ link extern ]
* CONSUM ABERANT LA APĂ, DE 71,37 LEI PENTRU FIECARE DINTRE CELE 54 DE APARTAMENTE, ÎN IUNIE 2013 (BL.C1, SC.1 + 2 + 3) => [ link extern ]
Având atâtea dovezi în apărarea noastră, mergem și la C.E.D.O. dacă nu se va face dreptate în acest caz, posibil de răzbunare a celor care conduc(eau) A.P.71, pentru că sesizasem multe nereguli încă de acum 13 ani.
Am uitat să precizez faptul că eu am fost ales de Ad. Gen., pe 06.04.2013, ca membru al Comitetului Executiv, dar n-a vrut nimeni să audă măcar de cazul meu, pentru a verifica legalitatea facturilor, n-am putut face chiar nimic, iar acum sunt târât abuziv prin Tribunale ! Incompetenți de sus până jos, inclusiv cei din Primărie, care nu răspund nici la Petiții, și nu cunosc legislația din domeniu !
Un document util în a înțelege legislația din domeniu, am aici (cred că e total valabil ce scrie acolo, dvs. știți mai bine, chiar o să depun acest act în Întâmpinare, să înțeleagă mai bine Judecătorul ce și cum a fost, sintetizează toate legile din domeniul Termoficării, și principiile nediscriminării unor proprietari față de alții) ☻ : [ link extern ]
P.S.
««« V-AM ÎNTREBAT DE STAREA INSTALAŢIEI DIN BLOC ... »»»
Instalaţia, cel puţin din apartament, e neatinsă, aşa cum a fost construită acum 50 ani, cu caloriferele de rigoare, din fontă. ”Șefii” A.P.71 n-au calculat niciodată S.E.T.-ul, cu toate că am dovada că li s-a impus de către C.E.T., prin aplicarea Legii 325/2007 - detalii, aici: [ link extern ]
Ce să mai zic de Reechilibrare Hidraulică sau Redimensionare a conductelor ... cei care au condus A.P.71 n-au făcut niciodată măcar un control statistic pentru a vedea starea instalațiilor din fiecare apartament, așa cum aveau obligația, fără a discrimina pe cineva, încălcând legile.
Voi cere un Expert Tehnic în Instanţă (pot face asta, şi cum procedez ?) pentru a dovedi posibilitatea existenței acelor consumuri aberante, imposibile conform specialiștilor din domeniu. Un EXPERT TEHNIC va clarifica aceste aspecte, cu toate că și un ne-specialist poate observa că e ceva în neregulă cu factura-record din Decembrie 2012, de 1.414 lei (4,6 Giga-Calorii) pentru un apartament cu 2 camere, de 42 mp (ca și al meu), în loc de maxim 400 lei (~1,2 Giga-Calorii), cât au stabilit specialiștii că se poate consuma, tehnic vorbind, la 2 camere !
Specialiștii în domeniu spun că legal și normal d.p.d.v. tehnic ar fi trebuit să avem un consum la 2 camere de până în 54 mp (noi avem 42 mp) pentru Noiembrie 2012, de maxim 0,3 Gigacalorii x nr. camere x preț Gigacalorie/localitate. Adică, pentru orașul BRĂILA nu ar fi trebuit să depășim suma de 0,3 x 2 x 328,81 = 197,286 lei pentru Noiembrie 2012 (noi, la Bl. C1 am avut cam 600 lei !). Pentru Decembrie 2012, consumul de căldură ar fi trebuit să fie de maxim 0,55 Gigacalorii x nr. camere x preț Gigacalorie/localitate, pentru BRĂILA suma maximă consumată pentru un apartament nu poate depăși suma de 0,55 x 2 x 328,81 = 361,691 lei. (1.414 lei a fost la Bl. C1 !). Specific faptul că prețul Giga-Caloriei la Brăila era de 328,81 lei.
Apropo, am obținut de la C.E.T., pentru Dec.2012, consumul aferent Giga-Calorimetrului scării mele, care avea doi branșați și care contor arăta valoarea de 2,4 Gcal, împărțit la 2, rezultă 1,2 Gcal. de apartament (maxim 400 lei/ap.), nu 4,6 Gcal/ap. (1.414 lei/ap.) cât au calculat abuziv cei de la A.P.71 - POZA CU VALOAREA CONTORULUI C3 E AICI (cred că e cea reală, nu aberațiile pentru care suntem dați în judecată): [ link extern ]
sau aici: [ link extern ]
Cu atâtea dovezi împotriva celor de la A.P.71, e clar sinucidere curată să ne dea în judecată tocmai pe noi, cei prejudiciați de aceeași A.P.71, noi care avem zeci de documente care certifică ilegalitățile lor, care altfel poate nu se mai aflau !
ALTE DETALII DESPRE ACEST CAZ INCREDIBIL DE ABUZ, GĂSIȚI AICI: [ link extern ]

Se pare ca multi dintre cei care isi dau cu parerea pe aici sunt presedinti sau administratori de bloc.
Am primit si eu raspunsuri asemanatoare.

Daca considerati ca sunt probleme, mergeti pana la capat.
Aveti la dispozitie legea 230/2007. Acolo aveti toate drepturile proprietarilor.
La mine pe scara este la fel. Un grup care detine monopolul.
Exista si un departament la primarie care se ocupa de asociatiile de proprietari. Mergeti si discutati situatia dvs. Acolo vi se spune clar ce aveti de facut.
Faceti cereri scrise presedintelui si nu uitati sa luati numar de inregistrare cu stampila asociatiei. Cereti ce acte doriti, legea va permite!
Apoi, daca gasiti intr-adevar probleme faceti sesizare la organele abilitate.

Trebuie sa se termine odata cu presedintii, administratorii si cei din comitetul executiv, care considera ca blocul este proprietatea lor. Ei detin doar un apartament, fiecare, nu un bloc. Toti locatarii au drepturi si indatoriri, in mod egal.

Succes!