Acum o luna am inchiriat un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. Chiria platita in avans a fost de trei luni, plus o luna garantie. Acum, dupa o luna, proprietarul imi spune ca vrea sa vanda apartamentul si ca trebuie sa ne mutam, dar nu vrea sa imi mai restituie cele doua luni platite in avans. As vrea sa stiu ce as putea sa fac in aceste conditii si daca agentia, respectiv agentul imobiliar care a mediat tranzactia are vreo obligatie in a ma ajuta sa imi recuperez banii.
Agentia nu are obligatia de mediere in caz de conflict.
Incetarea contractului nu se datoreaza culpei dv asa incat locatorul trebuie sa va inapoieze banii.
Mai mult,instrainarea de catre locator a bunului inchiriat nu antreneaza incetarea contractului de locatiune,decat daca acest lucru s-ar fi prevazut expres in contractul de inchiriere.
Potrivit art.1441 c.civ.cumparatorul bunului este dator sa respecte locatiunea incheiata inainte de vanzare(prin act autentic sau cu data certa,sub semnatura privata) dar nu mai mult de 3 ani.
Daca in contract este prevazut ca acesta inceteaza in caz de vanzare,atunci va ramane dreptul de a cere restituirea sumelor platite cu titlu de chirie in avans.Pe cale amiabila sau in instanta.
Daca nu puteti ajunge la o solutie amiabila, atunci trebuie sa frormulati o actiune, pe care o depuneti la judecatorie, prin care solicitati ca proprietarul locuintei sa fie obligat sa va restituie suma de...lei, achitata in avans si pentru care nu vi s-a asdigurat folosinta ( in caz contrar este vorba despre imbogatire fara justa cauza). Ar fi bine ca la inctarea locatiunii sa intocmiti un proce verbal de predare primire, cu data la care eliberati locuinta si starea in care se afla, pentru a putea pe de o parte sa calculati suma ce vi se cuvine si a va pune la dapost de alte pretentii ale proprietarului.
Contract inchiriere
aleius
Buna ziua,
as avea nevoie de un sfat profesional:
eu vreau sa inchiriez o casa pe care proprietarul ar prefera sa o vanda.Cum ar trebui sa procedez, ce ... (vezi toată discuția)