Drepturi litigioase, riscuri cumparare

buna seara,sunt utilizator nou si am si eu o intrebare..din anumite motive trebuie sa ne mutam din locuinta in care stam acum..iar actualul proprietar ne-a propus sa ne cumpere dumnealui un teren si sa ne construiasca alta casa in locul acesteia..a gasit un teren zice ca l-ar fi luat si a doua zi am fost sa-l vedem,toate bune si frumoas pana cand a fost vorba de acte ! a inceput prin : " toate terenurile din zona au fost cumparate demult cu chitanta de mana,iar pentru a putea face acte trebuie deschis un proces....ca de fapt cumpar drepturile litigioase ..si cand ies din judecatorie ies direct pe numele vostru..,ca am vorbit si cu ceilalti mostenitori si vin si dau declaratie la notar ca n-au pretentii si,si si !!! ca intre timp eu ma ocup de ridicat casa ,tras curent..si poate pana atunci ies si actele !" eu nu cunosc proprietarul / ii care vand, n-am vazut nici actele decat rasfoite in viteza,..dar am primit asigurare ca nu va fi nici o problema cu actele,doar ca vor iesi din judecatorie,iar la notar acel act de cumparare a drepturilor litigioase se va intocmi pe numele meu iar totul va fi platit de dumnealui!.. eu habar nu am de legi,de acte si ce mai e,dar nu mi-a sunat prea bine la ureche..situatia nu-mi permite sa merg sa consult unul sau doi avocati ,de aceea va rog mult,daca stiti cum sta treaba cu aceste drepturi litigioase,ce sanse sunt,ce cumpar de fapt si cu ce m-as putea alege (ca scap de..una si dau peste ..frate-sau),daca e bine sau nu sa ma incurc cu asa ceva,,nu stiu ,orice sfat,idee sau parere mi-ar prinde tare bine...daca notarul poate intocmi asemenea acte si in ce baza din moment ce terenul este in litigiu...daca se poate pune o clauza si cum ar trebui scrisa ca in cazul in care actele la judecatorie nu se pot face sa imi pot recupera banii tinand cont ca pe acel teren se va ridica o alta casa in locul darapanaturii existente,se va trage curent,apa,canal...Va rog mult daca stiti si ajutati-ma si pe mine cu ceea ce ar trebui facut..si daca la notar ar fi bine sa mearga si un avocat? ce acte ar trebui sa existe pentru a fi totul in regula si judecatoria sa poata emite un act de proprietate dfinitiv si irevocabil pe numele meu?multumesc din suflet si astept raspunsurile voastre!