Refuz de a semna contract de inchiriere a boxelor

Atentie sporita cu acest subiect delicat
Nu orice hotarare a adunarii generale este litera de lege
Adunarea generala nu poate dispune hotarari contrare legii
Inainte de orice demers de obligare si impunere c/v chirie spatii comune ,asigurat-va ca detineti formalitati legale pentru executarea acelor boxe de la subsol construite pe proprietatea comuna
Daca imobilul de locuit in comun,nu detine proiect si nu este precizat in cartea tehnica a constructiei spatii anexe cu destinatia de boxe,nu va hazardati sa impuneti chirii,deoarece exista varianta ca un proprietar nemultumit sa reclame situatia la autoritatile in domeniu
ISU inspectoratul de stat in constructii, serviciul din primarie,nu admit si sanctioneaza cu amenda si readucerea spatiului la forma anterioara interventiei neautorizate in cazul executari de delimitari,ingradiri neautorizate in subsolurile imobilelor de locuit in comun,
spatiile respective avand o utilizare speciala in cazuri speciale=cutremure

Mai intai am trimis o informare la ISU pt a afla daca acele boxe au nevoie de aprobari sau avize speciale din partea vreunei autoritati si mi s-a raspuns ca "in conformitate cu prevederile art. 4.2.3. din normativul de siguranta la foc a constructiilor, indicativ P118/1999, in subsolul sau in demisolul cladirilor de locuit se pot realiza boxe gospodaresti cu conditia utilizarii acestora numai pt materialele si substantele admise (fara risc mare de incendiu) si a asigurarii masurilor de protectie corespunzatoare". Deci despre ce incalcare a legii ar fi vorba aici?? Este subsol tehnic, nu pt adapostirea in caz de cutremur si oricum asta ar fi imposibil daca blocul s-ar darama, iar daca nu se darama nu este nimeni nebun sa se bage in gaura aia in loc sa iasa din imobil cat mai repede:tooth:. Boxele au fost facute de cativa locatari cu acordul admin de la acea vreme. Nu deranjeaza pe nimeni, nu sunt motive pt a fi desfiintate, iar daca exista pe un spatiu comun dar spre folosinta proprie a catorva locatari si legea pemite inchirierea lor, de ce sa nu le inchiriem?? Tot nu inteleg ce lege s-ar incalca si ce ar avea de reclamat cineva acum, cand ele exista si sunt acceptate de zeci de ani ???

Nu ati incalcat legislatia cu nimic. E in regula mai ales ca aveti o precizare de la ISU si hotararea adunarii generale.
Am facut si noi acest lucru acum vreo 10 ani la propunerea unui vecin pentu ca aveam boxe, asociatia avea nevoie de bani pentru reparatii si nimeni nu platea nimic pentru acestea.
Pregatiti formularele de contract si pe masura ce vor trece proprietarii pe la sediul asociatiei, vor semna contractele.
Dar pentru ca ati luat hotararea in adunarea generala, afisati in dreptul fiecaruia pe lista de plata, chiria luna de luna. Pe o coloana separata ca sa se vada si sa se stie de toata lumea.
Acestea sunt venituri legala ale asociatiei si sunt prevazute in legea ca "venituri din exploatarea proprieatii comune".

Lista de plata este un document contabil oficial cu putere juridica si care se redacteaza, la randul sau, doar in baza unor documente contabile primare (facturi de la furnizorii de utilitati, contracte incheiate de asociatie, bonuri fiscale etc). Nu se trece in lista de plata nici o suma fara acoperire legala, pe vorbe. Trebuie un act, o hartie... Deci atentie, lucrurile nu sant asa simple. Si mai este un lucru de retinut: "prin hartie nu trece nici glontul", va va spune un contabil care se respecta!

Exista hotararea adunarii generale si aceasta este suficient sa fie sumele trecute pe lista de plata, tot asa cum se afiseaza pe lista de plata un fond de rulmen, de reparatii sau alt fond special prin hotararea adunarii generale si fara a avea in spate facturi, contracte s.a.m.d.
Nu cred ca aveti in asociatie contracte cu fiecare proprietar pentru a trece pe lista de plata toate cheltuielile, fondurile, penalizarile...
Uneori ca sa rezolvi problemele asociatiei, sa-i aduci pe unii cu picioarele pe pamant, trebuie sio un pic de curaj si hotarare. Si sunt metode prin care poate fi "convins" fiecare sa respecte hotararile adunarii generale. Iar cui nu-i convine, are tot dreptul sa conteste hotararea in instanta, conform legii 230/2007.