Acte necesare contract vanzare cumparare teren intravilan

In general, notarul verifica legalitatea actului deci si capacitatea partilor de a vinde si cumpara, verifica daca imobilul are sarcini in CF, daca are taxele si impozitele plătite, daca este arendat sau nu in cazul ca este intravilan agricol.
Societatea trebuie sa prezinte certificat constatator de la Registrul Comertului din care sa reiasă ca starea este in funcțiune, societatea este reprezentata de administrator care in baza. Hotărârii Adunării Generale a Actionarilor va putea vinde terenul , daca societatea nu este reprezentata de administrator, va fi reprezentata de un mandatar -terț prin procura specială . Prețul va fi plătit in lei căci o societate de pe teritoriul României nu poate face plăti in Romania decât in lei. Se poate cere si un. Raport de expertiza asupra imobilului așa cum el este trecut in contabilitatea societății.
De asemenea notarul verifica in Arhivele notariale actele de dobândire ale vânzătorului, daca acesta a achiziționat imobilul tot prin notariat.
Insa toate acestea le știe si un notar si le va verifica căci va autentifica actul.

Ok,

Stiu ca terenul este intabulat si a fost cumparat de la un proprietare care a impartit o suprafata mai mare de teren pe parcele , iar firma a cumparat terenul in 2009 iar acum doreste sa il vanda.

Nu pun la indoiala profesionalitate unui notar, doar daca mai sunt si alte documente care ar fi indicat sa le solicit de la firma (daca este in litigiu,are datorii la stat,exista posibilitate ca un partener sa conteste actul etc) astfel incat sa nu fiu surprins cu tot felul de probleme.
Am inteles ca la acesta firma sunt 3 parteneri (Administratori)

Dar nici notarul sa nu fie obligat sa le solicite. Si ce documente ar trebuie sa am eu in urma aceste cumparari .

Multumesc pentru raspuns si interes.

Daca citeati cu atenție mesajul anterior v am spus actele necesare ale societății. Orice datorie ar avea societate si daca este grevat bunul se vede in extrasul. CF si in fiscal, ambele obligatorii pt vanzare.
In urma acestei proceduri notariale Dvs veti avea contractul de vanzare cumparare care este actul Dvs de proprietate si intabularea in CF a terenului pe numele Dvs, ca urmare a înscrierii contractului de vanzare cumparare in C f a imobilului. Iar Dvs veti avea obligatia sa schimbati rolul fiscal in 30 de zile de autentificarea contractului, altfel veti plăti amenda.

Multumesc pentru raspuns,

La ce autoritate ar trebuie sa ma adreses pentru a schimba rolul fiscal? Multumesc.

Administratia Financiara sau Consiliul Local .