Reziliere contract de inchiriere

Buna ziua,
Acum max 3 saptamani, am inchiriat un apartamentpt o perioada de 2 ani, cu totul in regula, inclusiv cu declararea contractului de inchiriere la fisc, pt plata impozitului. Insa, nu au trecut nici 3 saptamani si chiriasii (un el si o ea) s-au certat si vor sa plece fiecare in calea lui. In treacat fie spus, m-am gandit sa-i ajut atunci cand au inchiriat, si, pe langa alte facilitati nu le-am cerut nici macar o luna garantie.
Pe langa altele, cea mai mare problema ramane cea cu impozitul pe care trebuie sa-l platesc statului. Intrebarea mea este urmatoarea: ce trebuie sa intreprind ca sa reziliez contractul la fisc si sa platesc numai pt luna in care au stat chiriasii, pt ca nu este o suma neglijabila, deoarece contratul se intinde pe o perioada de 2 ani? Mentionez ca contractul de inchiriere a fost semnat de tipa. Eventual,in cazul in care inchiriez la altii (desi nu cred ca mai fac acest lucru ) pot sa las acest contract la fisc, cu numele chiriasei actuale?
Multumesc