obligatie vanzare cota apartament

gabri88 a scris:

Buna ziua! din cate stiu eu cel care detine majoritatea cotelor parti va obtine imobilul iar cealalta parte va fi supusa unei vanzari silite si va primi sulta la partaj, adica suma aferenta cotelor parti , in cazul dumneavoastra 3/8.

nu este obligatoriu. depinde ce parte este solvabila, depinde cine foloseste apartamentul...
asta decide instanta.

oricein poate vinde partea sa preluind indiviziunea.

Pai imobilul ori e executat silit ori revine proprietarului cu cota mai mare? Ca ambele nu se prea pot intampla...
Depinde de mai multe aspecte, incercati sa faceti o intelegere ci celalalt coproprietar daca puteti.

Buna seara.
fiecare coproprietar poate investi instanta de judecata cu o actiune avand ca obiect iesirea din indiviziune. daca doriti , puteti solicita dvs sa vi se atribuie imobilul in natura urmand a-l despagubi pe celalalt coproprietar .
daca amandoi doriti sa deveniti proprietar unic al imobilului respectiv , la prima vedere, sanse mai mari are coproprietarul care detine cota mai mare din imobilul ce face obiectul spetei .

iesirea din indiviziune se face si la notar, daca unul dintre coproprietari doreste sa renunte la cota parte din imobil pe care o detine, in favoarea celuilalt .

Multumesc pentru lamuriri.
Care ar fi insa taxele de platit la stat pentru acest partaj in instanta ? Intreb asta pentru ca e un pic neclar pentru mine un lucru - prespunem ca partea cealalta, care are 5/8, ma cheama in instanta si cere intregul apartament, urmand sa ma despagubeasca conform unei evaluari personale sau - daca cer si platesc eu - a unui expert. Asta inteleg, insa ce nu mi-e clar se refera la taxele de judecata. Asadar, daca eu sunt paratul si intentia mea clara e de a lasa spre folosinta gratuita cele 3/8 si totodata de a nu le vinde, atunci eu platesc aceste taxe de judecata desi eu intru in acest proces fara sa am nicio intentie rea apriori ? Ele sunt platite conform impartirii in fractii a imobilului sau petentul plateste tot ?

Taxa de timbru e de 3 % din valoarea imobilului si se plateste de catre cel ce cere.
Art. 453
Acordarea cheltuielilor de judecată
(1) Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părţii care a câştigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
(2) Când cererea a fost admisă numai în parte, judecătorii vor stabili măsura în care fiecare dintre părţi poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată. Dacă este cazul, judecătorii vor putea dispune compensarea cheltuielilor de judecată.

Daca tot nu locuiti acolo si nu aveti nici pretentii pt lipsa de folosinta, de ce sa nu va luati banii pt cota dvs ?
Partea care detine 5/8, poate vinde oricand si oricui partea sa fara acordul dvs, iar daca sta acolo nu vad de ce sa aiba interesul sa ceara partajul, decat daca ar vrea sa renoveze, sa modifice.. etc
Daca ajungeti la o discutie privind partajul, ideal ar fi sa va intelegeti si sa nu ajungeti in instanta.