Recuperarea garantiei de la proprietar

de aproape 2 ani locues cu chirie intr-un apartament in Bucuresti, proprietara nu a vrut sa incheiem un act oficial, acum dupa repetate majorari al chiriei, avenit cu o alta majorare. In acest moment am refuzat aceasta mojorare si din acest motiv, proprietara a venit aseara sa ne dea asfara, in urma discutiilor a ramas sa eliberam apartamentul de la 01.04.20145, fara a ne restitui garantia pe motiv ca dinsa trebuie sa zugraveasca in urma noastra desim apartamentul este curat, in momentul in care ne-am mutat aici peretii nerau coscoviti si noi am fost nevoiti sai zugrvim cum ne sfastuiti sa ne recuperam garantia?, singurul lucru pe care il am pe numele meu este contractul cu UPC, la aceasta adresa. In acest imobil mai sunt si alti chiriasi,dar nu stiu daca sunt cu aceleasi ,,forme".