Cum pot intabula un teren pentru care nu am contract legal

Intabulare teren
In anul 1994 am cumparat un teren.
Am achitat proprietarului suma ceruta,am incheiat un contract de mana,in prezenta a doi martori.
Am primit titlul de proprietate al terenului respectiv.
Urma sa ne ducem la notariat pentru perfectarea actelor.
Nu sa intamplat asa...ulterior am aflat ca omul de la care am cumparat terenul a emigrat in Canada.
Mentionez ca de atunci folosesc acel teren,platesc impozit pe el.
Am pastrat toate chitantele.
As dori sa construiesc o casa acel teren fiind intravilan.
In momentul de fata martori care au fost prezenti la intocmirea acelui act de mana,au decedat.
Ce pot sa fac pentru a reusi sa intabul acel teren?
Va multumesc.
Cu stima Sven.