Constructie casa extravilan si intabulare cu pozitionare incerta

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Constructie casa extravilan si intabulare cu pozitionare incerta

Utilizator 17:06, 4 Mai 2015

Buna ziua, am cautat raspuns intrebarii mele si in cadrul unor societati si institutii specializate in domeniu, insa nu m-am lamurit, din aceasta cauza va cer ajutorul si dumneavoastra. Problema mea este in felul urmator, am cumparat un teren in suprafata de 4200 mp intr-o comuna din judetul Alba. Terenul este extravilan (arabil/agricol) la distanta de 200 mp de ultima casa din sat.(deci ar fi oarecum usor de transformat in intravilan). Ulterior ne-am hotarat sa construim o casa pe el si ne-am izbit de urmatoarele probleme, conform legii nu se poate construi pe teren extravilan. Apoi, dorind sa il intabulam nu am putut, decat intabulat cu pozitionare incerta, asta datorita faptului ca, comuna respectiva este prinsa intr-un proiect care vizeaza intabularea terenurilor agricole din comuna, gratuit. Acest proiect a fost aprobat dar inca nu s-au inceput lucrarile, afland ca perioada de desfasurare fiind 2014-2018. Asadar, este posibil ca pana in anul 2018 sa trebuiasca sa asteptam sa vina cei de la Cadastru sa remasoare si sa fie intabulat definitiv, deoarece ar putea exista mici erori de masuratoare anterioara si terenul sa fie modificat oarecum. Nu mi se pare ok acest lucru fiindca pe terenuri cu pozitionare incerta, conform legii nu se poate construi. Ce imi ramane de facut? Sa astept? Mi se pare aberant. Exista o lege care spune ca trebuie sa astepti sa vina ei sa masoare? Oricum si masuratorile noastre vor fi facute de un topograf calificat. Nu putem nici macar sa incepem demersurile pentru a-l transforma in intravilan. A doua intrebare este, pe terenul extravilan se poate construi o anexa gospodareasca? exista anumite reglemantari care spun ca anexa respeciva nu poate fi mai mare de 100 mp si fara mansarda? In Legea 50/1991 nu am gasit asa ceva si nici in oricare alta lege, insa primaria asa prevede....iar transformarea terenului in intravilan presupune (in judetul Alba) detinerea unei suprafete de minim 10000 mp? pff....Va multumesc foarte mult.

Răspunde Citează

2 mesaje

6871 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:26, 5 Mai 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Constructie teren agricol buna ziua, detin un teren intravilan cu destinatie agricola.in ce contii pot ridica o constructie pe acesta? multumesc (vezi toată discuția)

Teren extravilan curti - constructii. drept de preemtiune? Buna seara, pentru vanzarea unui teren extravilan care are categoria de folosinta \"curti-constructii\" se poate face contract de vanzare fara respectarea ... (vezi toată discuția)

Cabana din bca poate fi construita in extravilan? Buna. Nu prea sunt in tema cu legislatia si as vrea sa construiesc in extravilan. Se poate construi pe proiect de cabana , din bca sau doar din lemn? Ce alte ... (vezi toată discuția)

inspectiiimobiliare Utilizator · Answer 1 · 2015-05-05 20:26:16

Buna ziua

Voi incerca sa impart opinia pe "bucati" , asa cum am inteles din prezentarea dumneavoastra, astfel:

1. " am cumparat un teren in suprafata de 4200 mp intr-o comuna din judetul Alba. Terenul este extravilan (arabil/agricol) la distanta de 200 mp de ultima casa din sat.(deci ar fi oarecum usor de transformat in intravilan)"
- in mod logic, pentru a-l " face intravilan " aveti nevoie de reglementarea situatiei care va creaza probleme si in prezent : " pozitionarea incerta"

2. " Ulterior ne-am hotarat sa construim o casa pe el si ne-am izbit de urmatoarele probleme, conform legii nu se poate construi pe teren extravilan"
- se poate construi pe teren extravilan; in principiu, se pot edifica acele constructii care au legatura/ sustin/contribuie in exploatarea terenului agricol ( conform legii 50/1991)

3. "Apoi, dorind sa il intabulam nu am putut, decat intabulat cu pozitionare incerta"
- mentiunea " pozitionare incerta se datoreaza lipsei de informatii tehnice de baza respectiv, planului parcelar; planul parcelar poate fi realizat in doua moduri: la initiativa autoritatii ( care nu il va realiza intrucat asteapta" proiectul gratuit") sau la initiatia dumneavoastra ( atentie , nu este chiar ieftin!)

4. " Nu mi se pare ok acest lucru fiindca pe terenuri cu pozitionare incerta, conform legii nu se poate construi"
- nu am intalnit o prevedere legala care sa interzica construirea pe terenurile cu pozitionare incerta insa, in cazul in care totusi veti construi, efectele pozitionarii incerte pot fi extreme, spre exemplu puteti constata ca ati construit pe terenul altcuiva.

5. "A doua intrebare este, pe terenul extravilan se poate construi o anexa gospodareasca? exista anumite reglemantari care spun ca anexa respeciva nu poate fi mai mare de 100 mp si fara mansarda? "
- da, in privinta " anexei gospodaresti" legea prevede competentele de autorizare si limiteaza la suprafata maxima de 100 mp;
- in ceea ce priveste mansarda, depinde de ceea ce intelege autoritatea prin mansarda: fie are caracter "locativ" si atunci nu pate fi autorizata in extravilan, fie rezulta din sistemul constructiv al anexei gospodaresti - fiind mai degraba pod - si atunci constructia poate fi autorizata - ca anexa gospodareasca- avand si acel spatiu " amenajabil ca mansarda"

6. " ...iar transformarea terenului in intravilan presupune (in judetul Alba) detinerea unei suprafete de minim 10000 mp? "

- nu am intalnit pana in prezent o prevedere legala care sa limiteze suprafata de teren ce poate fi trecuta in intravilan ; dealtfel ar fi lipsita de ratiune fiind in neconcordanta cu principiile, scopul si obiectivele activitatii de urbanism si amenajare a teritoriului.
- pentru trecerea terenului in intravilan, a se vedea prevederile Legii 350/2001, art 47

Rog, acceptati scuze daca e prea tehnic; in viitor voi fi mai rezumativ
Cu stima,
Nicu C