Parcelare teren in vederea vanzarii fara acordul celuilalt proprietar

Impreuna cu o persoana apropiata in 2012 ,am cumparat un teren intravilan arabil in comuna Berceni. Acum deoarece persoana cu care sunt pe acte numai doreste sa construiasca duplex cu mine,trebuie sa vind deoarece singura nu am posibilitate sa construiesc acolo. Acum am mostenit un teren in Bucuresti ,si as vrea cu banii luati de pe terenul din Berceni sa construiesc in Bucuresti. Va rog sa imi spuneti daca am dreptul sa parcelez terenul in vederea vanzarii fara acordul lui(deoarece nu doreste sa ma lase sa vand partea mea de 50% si nici sa vanda impreuna cu mine)? suprafata este de 441 mp utili cu deschidere de 18mp.145 m separat avem pt trotuar si carosabil,teren pe colt cu posibilitate de 2 intrari. El tot sustine ca nu va putea construi pe partea lui de teren ca nu va avea deschiderea necesara autorizatiei de construire.