Cumparare teren procura notariala

As dori sa cumpar un teren de la un vanzator (co-proprietar cu sotia lui) care momentan se afla in Canada (ambii proprietari sot/sotie au dubla cetatenie romano-canadiana).

Proprietarul printr-o procura notariala semnata cum 6 ani in Romania a imputernicit o ruda sa poata vinde terenul. As dori sa va intreb ce anume pot sa verific sa ma asigur ca dpdv legal totul este in regula legat de procura/cumpararea prin procura:
- verific la notarul care a inregistrat procura daca mai este valabila?
- se poate verifica cumva ca proprietarul din Canada nu e in divort cu sotia lui (poate divorta in alta tara daca e casatorit aici)?
- daca in contractul CV voi pune clauze cu executare silita (ex. daca are vicii ascunse), se poate porni o actiune de executare silita pentru bunurile care le detine in tara in baza CV semnat prin procura?

Va multumesc anticipat.