Probleme uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Probleme uzufruct viager

Utilizator 12:46, 27 Mai 2015

Buna ziua! Acum ~1 an am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu uzufruct viager, doamna respectiva fiind grav bolnava si avand nevoie de banuti pentru a putea sa-si plateasca medicamentele, internarile in spital, etc. In contract este stipulat clar ca respectiva este obligata sa plateasca toate cheltuielile aferente imobilului (gaz, curent, etc) PRECUM si cele de la intretinere. Toate bune si frumoase pana acum cateva luni cand am observat ca datoriile sale la intretinere incep sa creasca. Deja au ajuns la peste 1000 de lei (aproape dublu fata de pensia dumneaei) si tind sa cred ca vor creste in continuare. Intrebarea mea este, pot cere anularea uzufructului viager in aceste conditii?Oricum imi este greu sa fac un astfel de lucru insa e vorba de bani pe care dumneaei va spune ca nu ii are iar buni de plata vom fi eu si familia mea, ceea ce nu mi se pare corect. Intrucat nu se respecta una din conditiile contractului, pot cere in instanta anularea dreptului de uzufruct viager? Va multumesc pentru ajutor.

Răspunde Citează

12 mesaje

4490 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:22, 29 Martie 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Cine plătește utilitățile și impozitul in cazul donației cu uzufruct? Dupa donarea unui apartament cu clauza de uzufruct viager trebuie schimbate contractele de furnizare utilități, ex. energie electrica, gaz, pe numele ... (vezi toată discuția)

Uzufruct 1.Daca am mostenit o casa asupra careia exista o persoana care are drept de uzufruct viager, si nu este cluaza d eintretinere, sunt obligat la plata ... (vezi toată discuția)

Contract de vanzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager Bună ziua. Vă supun atenției următoarea speță: În anul 2008 am încheiat un contract de vânzare-cumpărare, prin care am devenit proprietar asupra ... (vezi toată discuția)

DAN POPESCU Avocat · Answer 1 · 2015-05-27 13:40:27

Inteleg ca,in acest contract dvs.sunteti NUDUL PROPRIETAR.
Suportarea sarcinilor si a cheltuielilor proprietatii.Noul Cod Civil
Art.735-(1) Cheltuielile si sarcinile proprietatii revin nudului proprietar.
(2)Atunci cand sarcinile si cheltuielile proprietarului au fost suportate de uzufructuar,nudul proprietar este obligat la restituirea acestora ,iar cand uzufructul este cu titlu oneros,nudul proprietar datoreaza acestuia si dobanda legala.
Ca atare, era legal sa platiti dvs.cheltuielile proprietarului(gaz, curent, etc.).
Uzufructul poate inceta la cererea nudului proprietar atunci cand uzufructuarul abuzeaza de foliosinta bunului ,aduce stricaciuni acestuia ori il lasa sa se degradeze.
Din cele prezentate de dvs.nu rezulta o astfel de situatie creata de uzufructuar.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 2 · 2015-05-27 14:57:17

Dupa mine, acele cheltuieli nu sunt ale proprietarului, ci ale celui ce foloseste bunul (chirias, uzufructuar etc.).
In plus, uzufructuarul trebuie sa se comporte ca un bun proprietar, or se vede ca doamna nu face asta.
Nu stiu daca se poate defiinta contractul, depinde de cum v-ati inteles. Pe de alta parte, aveti varianta de a pune poprire pe veniturile doamnei.
Totusi, fiind o situatie dificila pentru toti, poate va intelegeti cumva.

DAN POPESCU Avocat · Answer 3 · 2015-05-27 16:01:54

Din moment ce exista prevederi legale imperative(art.735 NCC) privind cheltuielile proprietatii care, sunt in sarcina nudului proprietar, nu vad cum ar putea fi altfel,cel putin juridic.Intr-adevar,s-ar putea face o discutie in ce priveste clauzele contractului deoarece,obligatia uzufructuarului viager de a plati cheltuielile proprietatii(utilitatile) incalca prevederile legale imperative sus expuse.

Bachus20 Utilizator · Answer 4 · 2015-05-27 16:29:35

Dar am scris mai sus: In contractul de vanzare-cumparare este scris negru pe alb "Eu, xyz (uzufructuarul) imi asum obligatia de a plati cheltuielile aferente imobilului si la asociatia de proprietari. Nu mai stiu exact cum scrie ca nu am momentan contractul in fata. Cum puteti spune ca eu trebuie sa platesc ca eu NICI NU locuiesc acolo?! Si mai ales, daca e stipulat in contract, ambele parti au fost de acord si au semnat, notarul a aprobat, ce legatura mai are cu ceea ce scrie in Noul Cod Civil? Deja ma speriati..adica ea sta in acel apartament si poate folosi toate utilitatile oricat, ca doar i le platesc eu, nu? :)

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 5 · 2015-05-27 17:55:43

atata timp cat in contractul autentificat de notar se mentioneaza in mod cert faptul ca cheltuielile de intretinere si utilitati sunt suportate de catre uzufructuar, at. acesta tb sa-si indeplineasca aceasta obligatie .
intr-adevar art. 735 din NCC prevede ca, cheltuielile si sarcinile proprietatii revin nudului proprietar, dar totusi, daca partile sunt de acord, aceasta obligatie se poate stabili in sarcina uzufructuarului .
in cazul de fata , uzufructuarul tb sa plateasca si sa suporte cheltuielile pt imobilul respectiv.