Clauze contract vanzare-cumparare apartament

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Clauze contract vanzare-cumparare apartament

Utilizator 14:56, 2 Iulie 2009

In viitorul apropiat voi achizitiona un apartament dintr-un complex de blocuri.
Am facut rost de un contract de vanzare-cumparare final si am 2 clauze care imi dau de gandit.
1. Ma oblig sa preiau integral orice alte eventuale datorii: restante, penalitati pe care vanzatorul le are la societatea care se ocupa de administrarea complexului, datorii reprezentand cheltuieli de intretinerem conform legii 230/2007.
2. Ma oblig ca pana in momentul vanzarii de catre vanzator a ultimei locatii (apartament, parcare, etc...) vanzatorul isi rezerva dreptul de a adopta masuri cu privire la administrarea dezvoltarii complexului si de a le implementa direct sau prin terti, iar cumparatorul recunoaste acest drept al vanzatorului si se angajeaza sa respecte aceste masuri

Ceva sfaturi cum se pot negocia, schimba aceste prevederi?

Răspunde Citează

2 mesaje

1143 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:15, 2 Iulie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare-cumparare imobil As avea nevoie de un sfat din partea dumneavoastra. Am cumparat prin societatea pe care o administrez un imobil compus din doua apartamente (parter, respectiv ... (vezi toată discuția)

Intrebare promisiune bilaterala vanzare- cumparare Buna ziua.Va deranjez pe dvs,cu o intrevbare.In urma cu 4 luni de zile am facut ,o promisiune bilaterala vanzare-cumparare,pentru o garsoniera intr-un complex ... (vezi toată discuția)

Cine plateste impozitul catre stat la vanzare apartament Va rog sa mi spuneti,la vanzarea apartamentului,cine plateste impozitul catre stat si taxele notariale, eu vanzatorul?Sau doar cumparatorul plateste tot?. ... (vezi toată discuția)

Iuliana Cermak Avocat · Answer 1 · 2009-07-02 15:15:34

Suna teribil de "speculativ" si "in ceata".
Solicitati reformularea acestor clauze si introduceti o alta clauza prin care sa va puteti ulterior "recupera" sumele platite conform clauzelor 1 si 2 de la "vanzator" .
Puteti sa stabiliti de comun acord o "garantie" de 5% din valoarea apartamentului pe care sa o platiti " in momentul vanzarii ultimului apartament/loc de parcare din respectivul complex", garantie din care se vor scadea eventualele cheltuieli conform clauzelor 1 si 2.
Introduceti o alta clauza prin care sunt detaliate in mod exact "Datoriile vanzatorului la societatea care se ocupa cu administrarea complexului" la data semnarii actului de vanzare-cumparare confirmate de catre societatea care administreaza imobilul si "eventualele cheltuieli/masuri de dezvoltare ale complexului" si cota participarii dvs. la aceste cheltuieli...
Va sfatuiesc sa apelati la un specialist in domeniu care sa va asiste/indrume in mod concret pentru evitarea oricarei probleme in legatura cu acest contract.