cadastru si legalitate acte

Exista un titlu de proprietate pe numele ambilor parinti. In urma decesului unui parinte s-a facut o succesiune si a revenit fiecarui copil 1/8. Parintele supravietuitor a facut un alt act de proprietate doar pe numele lui fara a trece si copii, care de drept sunt mostenitori, (doreste sa lase cat mai mult unuia dintre copii). In baza acestui ultim act a demarat actiunea de cadastru a casei si terenului. Firma de cadastru respectiva a trecut in partea de jos a foii ca proprietari toti membrii de drept doar pe cladire, nu si pe teren. Doi dintre mostenitori au atentionat firma de cadastru sa nu-l finalizeze pentru ca ei nu vor semna nimic. Am inteles ulterior de la primarie ca s-a facut cadastru, iar cei doi mostenitori au drept doar la casa nu si la teren. Cum explicati, va rog, acestea? Este legal acel act nou de proprietate eliberat de Comisia Jud, pt. stab dreptului de proprietate? Cine raspunde pentru, cred eu, acest fals? Cum aflu daca s-a facut cadastru? Cine raspunde pentru cadastru facut cu acte false? Putem fi mostenitori doar pe casa nu si pe teren? Multumim!