o solutie privind o mostenire viitoare

Buna ziua
Va cer un sfat legat de ce ar trebui sa fac in situatia urmatoare :
Mama mea a mostenit un teren in suprafata de 1200mp. In anul 1995 am solicitat o autorizatie de construire pe numele mamei mele (intrucat aceste autorizatii de elibereaza numai proprietarului terenului) si am inceput construirea unei case (pe o jumatate a terenului mamei). In anul 2002 am terminat constructia si am facut formalitatile de inscriere in CF (fireste, tot pe numele mamei). Subliniez aici faptul ca am facut constructia exclusiv cu resurse proprii. Tot in anul 2002, fratele meu s-a hotarat sa-si construiasca si el o casa, a facut cu mama un contract de vanzare-cumparare la notar privind jumatate din teren, si-a facut o schita de dezmembrare si si-a intabulat terenul pe numele lui. Apoi si-a scos autorizatie de construire, si-a construit casa si a intabulat-o.
As vrea sa evit situatia neplacuta ca in cazul decesului mamei sa ma vad in situatia ca locuinta mea, facand parte din masa succesorala, sa faca obiectul partajului succesoral. Ma intreb (si va intreb) :
1. daca as face cu mama un contract de vanzare-cumparare la notar privind terenul si casa, as putea evita problemele ?
2. daca aceasta este solutia, la ce valoare trebuie facuta vanzarea, tinand cont de doua aspecte : a)pretul trebuie sa fie serios; b) pe langa taxele notariale va trebui sa platesc si impozitul pe venitul (mamei) din aceasta vanzare ?
3. daca legea prezuma vanzarile intre parinti si descendenti ca fiind donatii deghizate, ar putea aceasta vanzare sa ma puna la adapost de partaj ?
Va multumesc si astept cu interes parerile dvs.