Drept de trecere

Am cumparat casa si ulterior teren in spatele ei,casa de langa mine a fost pierduta la banca,si terenul din spatele ei,lipit de al meu e proprietatea statului.Dar in timp ce casa mai era folosita,vecinul care a pierdut-o a construit intentionat o cosmelie de 3x2m,abuziv,care acum imi restictioneaza accesul si cu roaba in gradina mea noua(de doi ani)avand spatiu de doar 65 cm intre casa si cosmelie.
Casa s-a vandut acum la licitatie,iar noii proprietari nici nu vor sa auda de daramat,cu toate ca au aceleasi drepturi pe acel teren ca si mine.Mentionez ca pe terenul respectiv fostii proprietari nu au avut nici drept de folosinta,impozitul neplatit de n ani,casa si terenul neaflandu-se pe acelasi extras,dar noii proprietari sustin ca tot ce a ramas e al lor si nu daramam nimic#-o.E vorba de doar sase metri patrati.Ce pot face in situatia aceasta,va rog?
In cel mai rau caz,am sa depun cerere de cumparare si pentru cealalta parte de gradina,si ii las doar cu cosmelia si eu cu toata gradina,ce sa fac