Antecontract de vanzare cumparare

Sa puneti in aplicare clauzele contractului.

Asta doresc si eu dar intrebarea era ce ar trebui sa fac care este calea cea mai simpla si corecta pentru a nu avea probleme mai apoi cu justitia. Eu doresc sa intru in posesia casei dar in casa locuieste o persoana pe care nu o cunosc si nu am avut cu ea nici o intelegere. In momentul de fata eu locuiesc intr-o alta tara si am intrebat aici un avocat. Acesta mi-a zis ca e foarte simplu mergi la politie declari ca in casa ta sta o persoana cu care nu ai nici o intelegere scrisa sau verbala, ca nu ai primit bani de la acea persoana iar politia merge la usa si il intreaba cu ce drept locuieste in imobil. Daca nu poate dovedi acest lucru adica sa prezinte inregistrarea la primarie (un fel de mutatie din Romania) la care are nevoie de actul de inchiriere sau semnatura mea atunci politia ii pune in vedere sa paraseasca imediat locuinta altfel este arestat pentru tulburarea proprietatii sau asa ceva. Am citit pe forum ceva spete asemanatoare si am vazut ca unii s-au dus la un Birou notarial sau Executor judecatoresc ce i-au comunicat promitentului cumparator ca in data de X sa se prezinte si sa achite diferenta. Eu am specificat in mod expres pe promisiunea de vinzare ca toate platile se fac intr-un cont bancar si nu se accepta plata cash sub nici o forma, deci el avea posibilitatea sa achite in orice moment. Promisiunea de v-c am tradus-o si am inregistrat-o la fiscul German iar in data de 26 martie am fost chemat la fisc sa spun daca imobilul a fost vindut si sa prezint plata impozitului in Romania pentru a nu mai face dubla impunere si in Germania. Le-am explicat ca s-au depasit datele contractului si casa nu a fost vinduta. Fiscul German a zis sec deci contractul este nul au considerat venitul obtinut pina in momentul asta venituri asimilate chiriilor procedind in speta la impozitarea lui. Bineinteles ca banii au fost trasi din cont imediat (in Germania fiscul are dreptul sa iti traga din cont banii fara sa te intrebe doar te atentioneaza ca in data de trebuie sa ai in cont urmatoarea suma) raminind ca daca lucrurile s schimba si totusi eu sa ii vind casa aceleeasi persoane fiscul sa imi inapoieze impozitul platit. Sunt un om intelegator si nu ma bucur de bani nemunciti dar consider ca persoana cu care am avut aceasta intelegere mi-a facut prea multe probleme si batai de cap asa ca doresc sa il dau afara din casa sisa isi piarda ratele platite. Sa invete pe banii lui ca nu actul in sine ci cuvintul dat trebuie respectat eu cred ca am fost destul de intelegator. M-am gindit mult si mi-am facut multe probleme de constiinta dar in final am ajuns la concluzia ca eu nu am gresit cu nimic.

Mda, mult prea intelegator.

Notificati cumparatorul si apoi il evacuati.

Contactati un avocat, care sa va intocmeasca formele; mai mult ca sigur ca va trebui o actiune in instanta.

Atentie mare cu impozitarea venitului din chirie. Nu stiu daca nu exista riscul ca si fiscul roman sa va impoziteze pentru venitul din chirie pentru ca venitul e facut in Romania. Nu am idee exact de dubla impunere dar ar trebui sa intrebati. Impozitul este 12% din bani (16% din 75% din venit) si nu ar trebui sa mai platiti sanatatea pentru ca nu locuiti in Romania.

Revin cu unele amanunte, am sunat la trei avocati si am primit trei solutii diferite cea mai rea este sa il dau in judecata pe promitentul cumparator sa platesc o taxa de timbru de circa 2000 de euro si sa astept finalizarea procesului, cea mai simpla sa il notific printr-un executor judecatoresc etc.. Totusi nu cred ca e normal sa am trei solutii diferite de la trei avocati diferiti. Normal cred ca trebuie sa existe un mod unitar de a privi aceste spete mai ales ca sunt destul de dese cred, ca sa nu mai spun ca solutia cu judecata este pentru mine absurda, de ce am mai scris in actul notarial ca daca nu plateste la termenele si in conditiile stabilite intelegerea cade. Puteam sa nu scriem nimic si daca nu platea puteam sa merg pe aceeasi cale cu judecata. Pentru ce mai existe clauze in Promisiunea de v-c daca tot nimeni nu tine cont de ele pentru ce sunt scrise. Nu ar fi mai normal sa il scot din spatiu si apoi daca el se crede nedreptatit sa ma dea in judecata. Poate cineva ma lumineaza in hatisul legislativ romanesc. In Romania notarul nu are atributii ce se intind pina la finalizarea promisiunii adica sa vada daca sau indeplinit conditiile din documente intocmite si daca promisiunea mai e valabila sau nu.