Evaluare apartament pentru banca in vederea creditarii la intocmirea unui act de vanzare-cumparare parinti-copii.

Question

Discuție deschisă în Expertize judiciare şi extrajudiciare

Evaluare apartament pentru banca in vederea creditarii la intocmirea unui act de vanzare-cumparare parinti-copii.

Utilizator 11:16, 5 Septembrie 2015

Buna ziua,

Doresc sa cumpar apartamentul parintilor prin programul Prima Casa. Am depus toate actele financiare si juridice la banca, iar evaluarea apartamentului a iesit la suma de 140.000 ron. Parintii mei doresc sa imi vanda apartamentul cu doar 105.000 ron (100.000 este suma pe care doresc sa o imprumut de la banca, iar restul de 5% este avansul). Se poate face tranzactia la aceasta valoare (105.000 ron) chiar daca este mai mica decat suma stabilita de evaluator? Urmeaza sa fac Antecontractul si nu stiu cum sa procedez: sa trecem in antecontract ca am platit acei 5% avans si ramane pretul de tranzactionare de 105.000 ron sau sa stabilim de comun acord, eu si parintii ca am platit un avans de 400.000 ron (diferenta pana la 140.000 ron)?
Va multumesc anticipat pt. raspuns / - uri

Răspunde Citează

5 mesaje

2246 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:25, 8 Septembrie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Banca oferă mai putini bani pt un credit ipotecar în urma evaluării ... Bună ziua. Vrem sa luam un apartament care a fost pus la vânzare un un preț, s a făcut un antecontract cu un avans, unde este stipulat printre altele ca ... (vezi toată discuția)

Modalitate incheiere precontract Buna ziua! Doresc sa realizez o tranzactie imobiliara prin credit bancar. Banca imi cere avans de 25% din suma sub forma unui precontract (promisiune de ... (vezi toată discuția)

Ramane cartea funciara blocata daca clientului nu i se aproba creditul ipotecar ? Vanzare locuinta Client cu credit ipotecar Precontract notarial cu avans Ce se intampla cu Caretea Funciara daca clietului nu i se aproba creditul de ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2015-09-05 13:05:47

Nu inteleg de ce vreti sa imprumutati bani de la banca ptr a cumpara apartamentul parintilor!!

De ce nu vi-l doneaza sau lasa mostenire? Mai exista si alti frati care sa aiba pretentii la apartament?

Nu am sa inteleg niciodata astfel de tranzactii, parintii sa vanda (orice) copiilor! In sfarsit, nu asta este subiectul!

Evaluarea imobilului este facuta doar ptr ca banca se se asigure ca in cazul in care imprumutatul nu mai poate returna creditul are de unde recupera creditul prin vanzarea bunului.
Prin urmare, daca evaluarea era mai mica decat valoarea de piata atunci banca acorda un imprumut mai mic, valoarea fiind mai mare puteti sa imprumutati de la banca mai putin sau cel putin egal cu valoarea evaluata, adica 100000 sau 1 pana la 100000 lei.

Cu parintii puteti stabili si ca ati platit 90 %, nu numai 5 %.

ady2008ady Utilizator · Answer 2 · 2015-09-05 13:26:23

Multumesc frumos pentru raspuns.
Am recurs la imprumut pentru ca asa a fost conventia in familie. Mai am o sora si am hotarat de comun acord ca cel care cumpara apartamentul sa de-a celuilalt jumatate din pretul tranzactionat, astfel toata lumea este multumita. Deci din raspunsul dvs. inteleg ca nu e nici o problema

Patrick_ Utilizator · Answer 3 · 2015-09-07 04:35:39

cyan a scris:

Nu inteleg de ce vreti sa imprumutati bani de la banca ptr a cumpara apartamentul parintilor!!

Pentru că așa se obține un credit cu dobândă subvenționată de stat, de care beneficiază întreaga familie.

DinuX Utilizator · Answer 4 · 2015-09-08 09:25:17

subscriu la Patrick, asa am facut si eu. Se pastreaza proprietatea in familie si se obtin niste bani ieftini care pot fi folositi la altceva. Mai ieftin decat orice alt credit. Totusi, dobanda nu este subventionata de stat, statul doar preia 50% din riscul creditarii.