Apartament executat silit - cine suporta cheltuielile de intretinere?

danpopescu2011 a scris:

Actualul proprietar, pana la actul de ajudecare ,dupa care,noul proprietar.

Suntem intr-o astfel de situatie: dupa adjudecare, noul proprietar nu doreste sa preia debitele noului apartament decat incepand cu data punerii in posesie (desi i-a fost aratat si art nr 875 din Codul de Procedura Civila, republ). Ambele parti sustin ca au dreptate, presedintele AP si adjudecatarul (care este sustinut ca in instanta va castiga neindoielnic!). In plus, abia sapt trecuta si-a declarat imobilul la adminstratia financiara (domnii de acolo spunandu-i ca va avea o amenda de platit pentru nedeclararea imobilului in termenul legal).
Cine are dreptate din cele doua parti?

Dreptatea o imparte justitia.
Atat in primul caz dezbatut aici cat si in al doilea, asociatia de proprietari trebuia sa faca ceva inainte de adjudecarea fiecarui apartament. Asociatia trebuia:
- sa instituie privilegiu imobiliar la la OCPI
- sa-l actioneze in judecata pe restantier
- sa mearga la executor cu dovada ca i s-a instituit privilegiul si cu actiunea initiata in instanta (inregistrata la judecatorie si/sau aflata pe rol)
- sa solicite executorului ca, in cazul vanzarii apartamentului prin licitatie, suma pretinsa de asociatie sa fie retinuta (stopata) in contul executorului pana la obtinerea unei sentinte in instanta.

Ati facut acesti pasi?

Fostul proprietar este si fost presedinte, asa ca raspunsul vine automat. Acum se incearca a fi descurcate itele.

salut,
de obicei cand un apartament se vinde la licitatie printrun executor ,el se vinde liber de sarcini, si 100% o sa pierdeti daca nu cumva in actul de adjudecare se precizeaza ca adjudecatarul o sa preia si debitele ,dar daca nu se precizeaza o sa pierdeti cum am spus 100% in fata adjudecatarului.
cum a spus si domnul adrian ,sa mai dezbatut subiectul si problema e din cauza celor care nu se implica si nu cunosc legea.
cum ati putut sa lasati un presedinte de asociatie sa aiba datorii si banuiesc ca el avea pretentia sa va platiti datoriile.el trebuia de mult demis si dupa ce lati demis puneati unul care sa citeasca legea si se rezolva
cum a zis di domnul adrian : cine nu plateste intretinerea 3 luni ,trebuie sa va duceti la OCPI si instituiti privilegiu si actionatil in judecata sa va recuperati debitele.
acum daca asociatia ,scuzati cuvantul ,"a dormit" suportati consecintele si pierderile si nu le puneti in spate unuia care castiga la licitatie apartamentul din cauza asociatie dvs.

Ma foarte bucur cand vad ca unii oameni sunt fini cunoscatori ai tuturor situatiilor din toate AP din aceasta tara si iau primii piatra s-o arunce. Oricum ar fi, multumesc pentru sfaturi.