Administrare imobil- plati cota parte indiviza.

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Administrare imobil- plati cota parte indiviza.

Utilizator 07:31, 25 Octombrie 2015

Salut,
As dori sa ma informati cu privire la urmatoarele..daca e normal sau merge rezolvat si altfel.

Bloc cu 1 scara , s-a infiintat asociatia de locatari. In bloc exista 56 de apartamente cu 2 camere, garsoniere si aparatamente cu 3 camere. Administratorul spune ca legea spune ca trebuie platite toate cele de mai jos pe cota parte indiviza , dupa cum scrie si mai jos. Daca intr-o garsoniera stau 3 persoane si intr-un apartament cu 3 camere stau 2 persoane, e normal sa plateasca de 3 ori mai mult cel cu 3 camere? . Merge facuta altfel impartirea platii inafara de cota parte indiviza? curateniei, firma de administrare si alte servicii comune?

APĂ RECE (LEI)
1 Apă Rece (Index nou: 120,183 - Index vechi: 112,340) mc 7,843 5,7536 45,13
2 Corecţii (diferenţe) apă rece mc 0,456 5,7536 2,63
3 Canalizare apă rece mc 8,299 1,3045 10,82
4 TMAU apă rece mc 8,299 0,0500 0,41
ENERGIE ELECTRICA SISTEM POMPARE
5 Consum energie electrica sistem pompare unitate 7,840 0,3217 2,52
ENERGIE ELECTRICĂ
6 Energie electrica parti comune pers 3,000 2,4617 7,38
SALUBRITATE
7 Salubritate pers 3,000 4,2248 12,67
ADMINISTRARE IMOBIL
8 Servicii administrare imobil cota 2,450 7,5000 18,37
CURATENIE IMOBIL
9 Servicii curatenie imobil cota 2,450 6,0000 14,70
CHELT. ADMIN.
10 Servicii vidanjare canal cota 2,450 3,7200 9,11
11 Procura notariala depunere declaratii ANAF cota 2,450 0,9920 2,43
12 Comisioane comnt bancar cota 2,450 0,4002 0,98
SALARIU PRESEDINTE
13 Salariu Presedinte cota 2,450 3,4400 8,43
SALARIU CENZOR
14 Salariu Cenzor cota 2,450 3,4400 8,43
ÎNTREŢINERE ASCENSOR
15 Intretinere Ascensor cota 2,450 2,5000 6,12
ENERGIE ELECTRICA ILUMINAT COMPLEX
16 Energie electrica iluminat complex cota 2,450 0,2624 0,64
PIERDERI AR COMPLEX (LEI)
17 Pierdere apa rece complex perioada mai-august ap 1,000 54,5091 54,51
18 CORECŢII ÎMPĂRŢIRE ap 1,000 0,0200 0,02
TOTAL LUNA CURENTĂ: 205,30 Lei

11 mesaje

2484 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:54, 25 Octombrie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Probleme cu asociatia de proprietari Blocul in care locuiesc, este cu 4 nivele, 5 scari, a-si dori sa stiu cum hotaraste Adunarea Genereala a Proprietarilor o problema pentru fiecare scara in ... (vezi toată discuția)

Plata intretinere Doresc sa stiu daca sunt obligata la plata intretinerii in cazul in care am lipsit din locuinta 90 de zile si am comunicat ca voi lipsi , printr-o cerere ... (vezi toată discuția)

Plata intretinere Buna ziua, as dori sa aflu ce trebuie sa apara pe lista de intretinere in dreptul unui apartament in care nu locuieste nimeni. Mai concret detin o garsoniera ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2015-10-25 07:43:37

Nu prea se intelege mare lucru din mesajul dv., dar va scriu cum e corect sa se repartizeze facturile:
- pe numar de persoane: electricitatea pentru scara (iluminat si lift), gaze la comun (daca e cazul), salubritate.

- pe cota-parte indiviza toate celelalte in afara de cele care sunt masurabile - apa, caldura, gazele daca aveti conectare individuala.

BaBaNu Utilizator · Answer 2 · 2015-10-25 08:13:15

Unde scrie "Cota " acolo patim cota parte indiviza per apartament.. de la punctul 8 pana la punctul 16 sunt pe cota parte indiviza, primul numar e cota , al doilea e consumul al treilea e suma in lei.. toate de la punctul 8 la punctul 16 sunt platite corect? pt ca nu mi se pare normal sa platesc cota parte indiviza lumina din complex, firma de administrare..

Dr.Virgil Dan Amza Evaluator · Answer 3 · 2015-10-25 08:32:41

Legea 230/2007, cu toate hibele ei, e clara in ceea ce privetse repartizarea cheltuirlilor.
Gazele, lumina pe scari, apa la necontorizati se repartizeaza dupa numarul de persoane.
Celelate cheltuieli, unde intra si curatenia, si cheltuielile de administrare, se repartizeaza dupa cota de proprietate.

Si inca ceva: un apartament de trei camere nu este de trei ori mai mare ca o garsoniera.
Se face raportul celor doua cote indivize si o sa vedeti ca nu veti depasi 1.80 sa zicem

elga50 Moderator · Answer 4 · 2015-10-25 08:41:11

@BaBaNu

Poate nu vi se pare corect, dar de corect e corect.
Dv. detineti, in afara apartamentului, o cota-parte indiviza din proprietatea comuna, deci o cota proportionala cu suprafata apartamentului dv.

Toate consumurile, salariile, reparatiile care sunt necesare administrarii acestei proprietati comune, evident, ca trebuie platite in functie de cat este de mare cota-parte indiviza a fiecarui proprietar.
Deci pentru aceste cheltuieli proprietarul unei garsoniere va plati mai putin decat proprietarul unui apartament de 3 camere pentru ca si cota-parte a lui indiviza administrata, curatata, reparata, intretinuta, modernizata este mai mica decat a unui apartament cu 3 camere.

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2015-10-25 08:46:42

BaBaNu a scris:

As dori sa ma informati cu privire la urmatoarele..daca e normal

Toate cheltuielile prezentate de dumneavoastra au fost corect repartizate. Majoritatea sunt foarte clar prevazute in HG 1588/2007 iar administratorul a respectat legislatia.
Sunt unele cheltuieli repartizate in asociatia dumneavoastra, care se pot gasi mai greu direct si explicit in HG 1588/2007 dar citind cu atenteie, sunt corecte si acestea. Probabil ca s-au discutat siu stabilit in comitetul executiv sau adunarea generala, dar, repet ca sunt corecte.

nu mi se pare normal sa platesc cota parte indiviza lumina din complex, firma de administrare..

Este foarte normal si corect avand in vedere ca suprafetele utile ale apartamentelor sunt diferite si de aici rezulta ca detineti cote indivize diferite din acest complex ce va apartine.