Tranzactie extrajudiciara

Unu. Partile sunt in litigiu aparut din cauza faptului ca intre parti s-a incheiat un act sub semnatura privata redactat defectuos prin care reclamantul se obliga sa vanda casa si terenul de 374 mp din La data incheierii acelui actparatii au achitat 30.000 lei urmand sa mai achite 11.000 lei.
In prezent reclamantul este inscris in CF cu cota de 20/60 parti si in urma sentintei nedefinitive i s-a atribuit intregul imobil prin partaj, apelul fiind declarat de parati numai privitor la cererea de evacuare formulata de reclamant.
Reclamantul doreste sa faca o tranzactie prin care el sa renunte la cererea de evacuare si sa le transmita intregul imobil de 1200 mp (nu 374 cat s-a mentionat pe actul initial) iar cei doi parati sa-i plateasca diferenta de pret de 11.000 lei.
Doi. Problema unu: partile au un nivel scazut de educatie si intelegere si sunt aproape paranoici neavand incredere unul in celalalt. Astfel, paratii nu vor sa dea banii pana cand reclamantul nu le poate transmite intregul imobil (asta nu se poate face decat dupa ramanerea definitiva a sentintei) iar reclamantul nu vrea sa le transmita imobilul decat dupa ce incaseaza banii mai ales ca e de acord sa le transmita 1200 mp fata de 374 cat s-a convenit initial. Zugzwang.
Trei. Solutia mea Eu am propus colegului meu care-i apara pe parati sa facem asa: paratii pun 11000 lei intr-un cont bancar si facem un contract la notar prin care reclamantul renunta la evacuare si le vinde tot imobilul iar paratii accepta o ipoteca inscrisa la AEGRM asupra celor 11000 lei aflati in cont pana la momentul in care reclamantul le transmite imobilul.
Eu nu vad nici un defect dar ma bucura orice sugestie sau critica argumentata.