plata reparatie centrala termica

Buna ziua

Societatea comerciala la care sunt administrator are sediul intr-un apartament inchiriat. In acest apartament exista o centrala termica al carei boiler s-a stricat si reparatia costa 3200 RON. Cine trebuie sa plateasca reparatia: chiriasul sau proprietarul?

In contractul de inchiriere este trecut la obligatiile locatorului:
- sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie s.a.).

iar la obligatiile locatarului:
- sa efectueze lucrarile de intretinere, de reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva

Centrala nu este noua, inaintea noastra au mai fost chiriasi iar boilerul trebuie inlocuit (nu se poate repara).

Multumesc anticipat pentru opinie