Chitanta de mana-rol fiscal-cadastru

Buna ziua,

In anul 2005 parintii mei au cumparat cu chitanta de mana un teren. In baza chitantei de mana au fost trecuti la rol fiscal. Mentionez ca terenul nu are cadastru.
In prezent doresc sa inchei contract de vanzare-cumparare la notar, dar intrucat nu exista cadastru pe teren, nu pot sa inchei contractul autentic.
Asadar trebuie sa fac cadastru.M-am lovit de urmatoarea problema:
Pt a se face cadastru am inteles ca trebuie sa renunt la rolul fiscal!!!Ori asa ceva nu vreau sa fac. Pt ca daca renunt la rol fiscal, cadastru se face si numele vanzatorilor, eu nu mai raman cu nicio dovada ca am detinut acel teren, doar cu chitanta de mana, care asa singura fara a fi insotita si de rol fiscal nu cred ca are o valoare juridica foarte mare.
Intrebarea mea este, de ce trebuie sa renunt la rolul fiscal pt a se face cadastru pe numele vanzatorilor. Exista o posibilitate de a nu renunta. Mentionez ca sunt la zi cu taxele.