Cumparare casa cu autorizatie de constructie expirata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare casa cu autorizatie de constructie expirata

Utilizator 08:56, 17 Noiembrie 2015

buna ziua,
pot cumpara o casa care are autorizatia de constructie expirata
ce trebuie trecut in contractul de vanzare cumparare doar terenul sau pot sa trec si constructia chiar daca nu este intabulata si are autorizatia expirata .

Răspunde Citează

4 mesaje

2898 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:22, 19 Noiembrie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare teren fara imobil Buna ziua, Am o problema legata de un teren cumparat de la o persoana fizica care aceasta la randul ei a cumparat terenul de la o firma, pe acest teren se ... (vezi toată discuția)

Cumparare casa autorizatie constructie expirata Buna ziua Va rog sa-mi spuneti ce variante am sa cumpar o casa neintabulata ,cu autorizatie de constructie expirata .Exista vreo varianta legala,ca sa o pot ... (vezi toată discuția)

Act vanzare-cumparare? As dori sa cumpar o casa si nu stiu cum este cel mai sigur sa procedez.Mentionez ca dispun de toata suma de bani necesara cumpararii,insa nu stiu daca trebuie ... (vezi toată discuția)

ContSters338589 Utilizator · Answer 1 · 2015-11-17 09:06:55

Constructia daca nu are autorizatie si proces verbal de receptie nu exista. Numai atunci poate fi intabulata.
Ar trebui ca actualul proprietar sa depuna cerere pentru eliberare a unei noi autorizatii sau daca este posibil de prelungire a vechii autorizatii si in contractul de vanzare cumparare sa va cesioneze drepturile din autorizatie.
Nu lasati lucururile asa pentru ca sunteti pasibil sa platiti amenda si dvs si sa nu va intabulati constructia.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2015-11-17 11:29:37

Mergeti la un avocat pentru a va face o strategie. In principiu, puteeti cumpara astfel, insa in functie de situatia de fapt si de prevederile acvtului incheiat, puteti avea mari probleme.
Daca treceti doar terenul, vanzatorul va poate cere ulterior bani pe constructie sau pe materialele din ea... nu-i asa usor, juridic vorbind.
Constructia nu o puteti trece, caci poate s-a schimbat urbanismul local si va treziti ca nu primiti autorizatie pe constructie asa cum e ea edificata.
Si tot asa. Mergeti sa va informati, cu actele la dv., in copie simpla. Cat mai multe acte din istoricul terenului.

BraveHeart Utilizator · Answer 3 · 2015-11-19 00:22:11

Constructia EXISTA !!! ... fizic...se vede pe google earth... si atat !
- daca are AC in termen dar proprietarul nu a declarat inceperea lucrarilor, o veti face Dvs !
- daca are AC expirata ( 1 an ) ii cereti vanzatorului sa solicite prelungirea AC
- cand vedeti fizic asta, verificati concordanta intre AC si contstructia reala
- atentie: se pune problema: cine nu a declarat inceperea lucrarilor !!! si e posibil sa vi se ceara Diriginte de Santier ( ii gasiti pe siteul ISC ! )
In orice caz, in stadiul actual al actelor = CONSTRUCTIA NU EXISTA !, deci veti face acte pe teren, loc de casa, etc !!! vanzatorul are ROL fiscal numai pe teren !!!
Din pacate... sunt "expert" in astfel de experiente, de aia nu dorm noptile si stau pe avocatnet.ro ... ca nu am ascultat sfaturile "batranilor' !
Bafta si calm... se vor rezolva toate !
p.s. daca doriti sa fiti 100% in clar cu tranzactia, cereti vanzatorului PV de predare / primire a imobilului... atunci puteti sta linistit !