Vanzare teren in rate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare teren in rate

Utilizator 18:17, 21 Ianuarie 2016

Care este procedura pentru vanzarea unui teren intravilan in 3 rate ? Care sunt riscurile pe care si le asuma vanzatorul ? Dar cumparatorul ?
De cand devine cumparatorul proprietar ?Cand primeste actele de proprietate de la vanzator(intabulari,act mod dobandire..)

Multumesc.

Ultima modificare: Joi, 21 Ianuarie 2016

Răspunde Citează

6 mesaje

1171 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:01, 22 Ianuarie 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare teren in rate persoana fizica Buna ziua , Ce variante exista ptr cumpararea unui teren de la o persoana fizica in forma : 60% avans la semnarea contractului la notar, restul de 40% ... (vezi toată discuția)

Casa in doua transe Buna ziua, as dori sa ma invatati cum se procedeaza in cazul vanzari unei case. Doresc sa o vand unei persoane dar nu dispune de toata suma pt.a o achizitiona ... (vezi toată discuția)

Antecontract vanzare-cumparare apartament in rate Buna ziua, vand un apartament si primesc avans suma de 1000euro, diferenta urmand sa mi se plateasca in rate egale lunar, pe o perioada de 5 ani.Pentru mine ... (vezi toată discuția)

ContSters379164 Utilizator · Answer 1 · 2016-01-21 20:02:30

Sunt două variante:
1. Fie semnaţi un contract de vânzare-cumpărare cu plata preţului în 3 rate, cumpărătorul devine proprietar de la data semnării contractului, iar în favoarea vânzătorului se instituie un drept de ipotecă legală pentru garantarea diferenţei de preţ conform art. 2386 alin.1 cod civil. Se transmite posesia şi proprietatea imobilului de la data autentificării către cumpărător.
2. Fie se încheie un contract de vânzare-cumpărare cu rezerva proprietăţii art. 1684 şi 1755-1757 Cod civil, în acest caz se transmite posesia imobilului însă vânzătorul îşi rezervă dreptului de proprietate ca o garanţie, până la plata integrală a preţului de către cumpărător. Până la plata integrală a preţului contractul se notează în Cartea Funciară în temeiul art. 187 din Regulamentul 700 din 2014. După achitarea ultimei rate pe baza declaraţiei vânzătorului se intabulează dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului.

danadom38 Utilizator · Answer 2 · 2016-01-21 20:33:32

Utilizator 20:33, 21 Ianuarie 2016

Va multumesc.

Răspunde Citează

danadom38 Utilizator · Answer 3 · 2016-01-21 23:17:12

Utilizator 23:17, 21 Ianuarie 2016

Care dintre variante ar fi de preferat din punct de vedere al vanzatorului?Ce parere aveti ?

Răspunde Citează

ContSters379164 Utilizator · Answer 4 · 2016-01-22 11:06:45

Depinde de ce urmăreşte vânzătorul. A doua variantă cea cu rezerva proprietăţii are şi ea la rândul ei 2 posibilităţi.
Transmite posesia imobilului dar nu şi dreptul de proprietate.
Nu transmite nici dreptul de proprietate şi nici posesia bunului.
Dacă vrea să rămână în continuare proprietar alege varianta 2 cu rezerva dreptului de proprietate.
Dacă vrea să transmită proprietatea (să nu mai plătească taxe şi impozite pe imobil) alege varianta 1 cu ipoteca legală.

mesaj1 Utilizator · Answer 5 · 2016-01-22 18:01:00

hybels a scris:

Depinde de ce urmăreşte vânzătorul. A doua variantă cea cu rezerva proprietăţii are şi ea la rândul ei 2 posibilităţi.
Transmite posesia imobilului dar nu şi dreptul de proprietate.
Nu transmite nici dreptul de proprietate şi nici posesia bunului.
Dacă vrea să rămână în continuare proprietar alege varianta 2 cu rezerva dreptului de proprietate.
Dacă vrea să transmită proprietatea (să nu mai plătească taxe şi impozite pe imobil) alege varianta 1 cu ipoteca legală.

care ar fi riscurile cumparatorului?