Cumparare apartament in bloc nou

Chiar si in cazul unui antecontract "beton" exista riscuri pentru plata unui avans pentru un apartament intr-un bloc nefinalizat. Dezvoltatorul poate sa intre in insolventa sau faliment iar recuperarea avansului va insemna o lupta care poate fi pierduta.
Obtineti vreo reducere de pret daca ii platiti un avans reprezentand jumatate din pretul apartamentului?
Verificati bonitatea dezvoltatorului, daca este serios, daca a finalizat alte ansambluri rezidentiale la termen, etc.

F. bine ca aveti retineri, asta inseamna precautie.
Jumatate din suma, pt un antecontract, este f. mult si pt un contract obisnuit, in care imobilul exista, fizic si cu acte in regula. Se obisnuieste o suma, de multe ori intre 1000 - 5000 de euro, maxim.10% in unele situatii. De fapt constituie promisiunea de a vinde/cumpara si de multe ori se considera pierduta daca unul dintre ei se razgandeste. In cazul dvs, se pare ca dezvoltatorul se ”imprumuta” de la dvs, adica construieste apartamentele cu banii clientilor - si nici dobanda pt credit nu plateste.
Va sugerez doua situatii la care sa va ganditi, nu neaparat juridice, dar utile.
In primul rand, sa mergeti personala la primarie, la urbanism si sa verificati daca respectivul are autorizatie de construire data, pt ca macar sa stiti ca cel putin, teoretic,dezvoltatorul poate incepe lucrul. Puteti face si un drum la OCPI, sa verificati propietatea, terenul - CF,daca sunt clauze, etc. Am mai intalnit destul de recent situatii pe forum, in care persoane care au cumparat apartamente noi de la dezvoltatori, nu le puteau intabula, adica sa devina propietari de drept, deoarece..dezvoltatorul nu avea autorizatie, nu se putea face receptie, cadastru, CF adica acel bloc nu exista scriptic, dar fizic da, insa comnstruit ilegal.
In al doilea rand, daca e in regula si doriti sa cumparati apartamentul, negociati cu dezvoltatorul pretul - daca vrea jumatate din suma avans, sa va reduca pretul cu 10- 15% sa stiti si dvs de ce dati banii.
Iar la modul general, sa cereti toate documentele ce tin de contract , conditii, obligatii, drepturi, ce ofera/finisaje, bransamente, parcare etc, sa le cititi in lisniste, eventual sa va consultati cu un constructor, sau avocat, sau sa mai puneti intrebari aici, ca sa stiti ce veti semna.

As dori sa o intreb pe doamna initiatoare cum a rezolvat pana la urma. Eu intentionez sa cumpar un apartament tot in Iasi si am aceeasi dilema referitoare la plata avansului: [ link extern ]