Drept de preemptiune la vânzare imobil

Buna ziua,

In urma successiunii am mostenit împreuna cu fratele meu o casa si pamânt.
Certificatul de mostenitor prevede ca în caz de înstrainare, co-mostenitorul are drept de preemptiune.
Pentru casa si terenul afferent am facut iesirea din indiviziune, ramânand în comun pivnita si podul (casa este cu etaj, fiecare din mostenitori având un nivel).
Contractul de iesire din indiviziune nu mai prevede dreptul de preemptiune al celullalt mostenitor în caz de vânzare.
Eu vreau sa vând apartamentul meu + terenul aferent.
Se mai aplica dreptul lui de preemptiune chiar daca nu mai e prevazut în actul de iesire din indiviziune si partaj ?
Cum trebuie sa procedez, stiind ca fratele meu nu are posibilitatea sa cumpere ; daca îi fac propunerea sa cumpere, cât va trebui sa astept pâna sa caut alt cumparator ? Pentru ca el îmi va pune bete în roate, el ar vrea sa obtina apartamentul daca s-ar putea, gratis.

Va multumesc.