Cumparare teren extravilan, problema cale de acces

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare teren extravilan, problema cale de acces

Utilizator 21:04, 27 Februarie 2016

Buna seara.Cum se procedeaza in cazul urmator?Vreau sa cumpar o suprafata de teren extravilan care se invecineaza cu mine.Acest teren este arendat altcuiva.In mod normal are intaietate.Dar nu este cale de acces decat pe alte proprietati,primavara si toamna,Poate fi vandut altcuiva decat mie?

Răspunde Citează

10 mesaje

2481 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:57, 13 Martie 2016

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Cumparare teren fara acces Buna ziua, vreau sa cumpar un teren extravilan pe care proprietarul l-a impartit in doua loturi. Lotul care are acces la strada l-a vandut iar la lotul pe care ... (vezi toată discuția)

Cumparare teren langa drum de servitute As avea o intrebare ,daca ma poate ajuta cineva. Vreau sa cumpar o parcela de teren situata langa un drum de servitute,dar care nu este evidentiat ... (vezi toată discuția)

Teren fara drum de acces - teapa Buna ziua, am un teren extravilan (asa era acum 2 ani cand l-am cumparat, acum am vazut ca tabla cu intrare in localitate se afla dupa terenul meu...).Cand ... (vezi toată discuția)

Cabinet Individual Avocatura CAZACU IOANA Avocat · Answer 1 · 2016-02-27 21:35:26

Avocat 21:35, 27 Februarie 2016

Mergeti la un notar si respectati procedura vanzarii, altfel se anuleaza actul.

Răspunde Citează

Nicoleta Silvia Hulpus Consilier juridic · Answer 2 · 2016-02-27 22:03:07

Buna seara,
Normal ca poate fi vandut cui doreste vanzatorul. (bineinteles, dupa ce-a rezolvat cu dr de preemtiune)
Se poate solicita/stabili o servitute de trecere: Servitutea de trecere este un drept stipulat in Noul Cod Civil, care enunta clar dreptul proprietarului fondului dominant (adica proprietarul unui teren) asupra terenului fondului aservit cu acordul proprietarului vecin. Totusi, acest lucru nu inseamna ca servitutea de trecere este la indemana proprietarului vecin intr-un mod facultativ. Legea prevede clar ca acesta trebuie sa-i ofere posibilitatea celuilalt proprietar (care se vede nevoit sa ceara servitute de trecere), avand in vedere ca nu exista o alta posibilitate, de a avea acces la bunul sau.
Bineinteles, vecinul care ii va acorda servitute de trecere va fi supus unui minimum de paguba sau va beneficia, conform pretului pe metru patrat al terenului, de o recompensa financiara. (Dreptul de servitute este reglementat in art. 755 – art. 772 N.C.Civ.)

fermier Utilizator · Answer 3 · 2016-02-28 14:34:27

Multumesc pentru raspunsuri la intrebare.Acest proprietar care vinde are o suprafata de teren intravilan care are iesire la un drum comunal.In momentul vanzarii catre alt cumparator in afara de mine ar trebui sa ii lase o cale de acces pe parcela situata in intravilan ,si pe care se afla o constructie care ocupa toata latimea.Deci practic aceasta cale de acces nu poate fi realizata.Vanzatorul in acest caz trebuie sa vanda dupa reglementarile actuale prima data rudelor, arendasilor,dar nu poate strica casa sa le faca drum.In acest caz pot fi eu un posibil cumparator ,bineinteles in cazul in care ceilalti care au dreptul de cumparare inaintea mea nu dau un pret mai mare, care sa nu imi convina mie.Intrebare:Vanzatorul trebuie sau nu in acest caz sa asigure cale de acces la teren ca sa poata fi vandut?Poate sa-l vanda altui client fara sa lase din parcela intravilan care are acces la drum ,servitute de trecere/

ContSters338589 Utilizator · Answer 4 · 2016-03-01 22:13:29

Utilizator 22:13, 1 Martie 2016

Daca nu are cale de acces nu se poate vinde.

Răspunde Citează

fermier Utilizator · Answer 5 · 2016-03-03 18:49:06

In acest caz eu pot fi singurul cumparator.Dar cred ca tot trebuie urmat pasii pentru vinderea unui teren extravilan.Un arendas care lucreaza un teren alaturat ma poate concura,chiar daca nu este proprietar ci doar lucreaza vecinatatea?