Mostenire sau act vanzare cumparare

Sunt unicul copil din prima casatorie a mamei. In a doua casatorie mama a nascut un copil, o sora. mama si sotul ei au cumparat in timpul casatoriei un apartament in Romania si unul (prin credit ipotecar) in Torino/Italia. Intre timp relatia cu sotul s-a deteriorat, dar inca nu au divortat. Mama vrea sa ii lase casa din Italia surorii mele (dupa decesul lor) cu conditia ca sora mea sa achite restul ratelor, atunci cand mama nu va mai putea munci si casa din Romania sa-mi ramana mie, aceasta avand clar o valoare mai mica. Ce acte trebuie si poate sa faca mama mea pentru toate astea fara semnatura sotului ei? un testament sau ce alte acte si unde ar trebui sa mearga? mentionez ca mama locuieste in Italia si sotul ei in Romania. Ea ar vrea ca si eu si sora mea sa mergem la ea in Italia pentru a stabili si legaliza cumva aceasta dorinta a ei.