Accesarea fondului de reparatii la asociatiile de proprietari

1-Legiutorul a prevazut concret reparatiile care se pot realiza din fondul de reparatii,respectiv acelea care au o valoare mai mare si care necesita acordul proprietarior
Nu se convoaca adunare generala,pentru inlocuit geam spart,sau pentru inlocuit bec pe calea de acces
2-Adunarea generala dispune fond la indemana comitetului executiv din care se pot executa reparatii urgente=vidanjare instalatie comuna,inlocuire elemente din instalatia electrica comuna,etc

Unde se poate gasi valoarea de la care este necesar acordul asociatiei?
Daca exista asa ceva problema noastra este rezolvata.
In acest caz multumiri e putin spus.

Nu veti gasi o asemenea informatie, dar puteti sa faceti o apreciere asupra lucrarii.

Daca este o lucrare care necesita a fi facuta de urgenta, chiar daca este de valoare mare (terasa deteriorata din cauza careia ploua in apartamente, tevi din subsol care sunt ruginite si gata-gata sa plesneasca sau chiar sunt in avarie, instalatie electrica comuna care a luat foc, reparatii la lift fara de care acesta nu mai poate functiona etc.), atunci lucrarile pot fi comandate de comitetul executiv, fara acordul AG, si banii se iau, evident, din fondul de reparatii.

Daca lucrarea este una de modernizare (zugravit, inlocuirea intregii infrastructuri de conducte din subsol sau de pe verticala, inlocuirea instalatiei de becuri normale cu unele economice sau cu senzori), deci lucrari care necesita a fi facute, dar se mai poate sta si fara ele, atunci acestea sunt introduse in Bugetul de venituri si cheltuieli pentru anul care urmeaza, cu acordul Adunarii generale, si sunt efectuate cand, daca si in masura in care aveti bani.

Corneliu11 a scris:

Unde se poate gasi valoarea de la care este necesar acordul asociatiei?

Nu exista asa ceva. E doar o aberatie ca multe altele postata de un utilizator al acestui forum.
Va sugerez sa preluati metoda asociatiei noastre, metoda ce o consider legala si anume:
Comitetul executiv, asa cum prevede legea, pregateste pentru adunarea generala o propunere de buget, un proiect de buget. Acesta cuprinde in cifre cheltuielile ce se prevad a se efectua in anul 2016, de exemplu, pe capitole: cheltuieli de intretinere (apa, gazul, energia electrica, salariile....), cheltuieli pentru reparatii, modernizari, investitii (reparatii terase, reparatii instalatii de alimentare, zugraveli, alte reparatii...) samd.
Pentru realizarea acestor cheltuieli este nevoie de bani, de venituri. Asa ca prevedeti si venituri: incasarii pentru intretinere, fond de reparatii....
Acestea se prezinta pe o singura pagina cu doua coloane, in cifere, in lei, avand experienta anilor trecuti.
Pe o alta pagina comitetul sa prezinte adunarii generale principale obiective care sa fie corelate cu cifrele din prima pagina.
Obiective ca se vor realiza din fondul de reparatii pot fi, de exemplu:
- zugravire scara A
- revizie lift scara B
- inlocuire usa scara C
- reparatie terasa scar A
- alte reparatii ce vor fi necesare in cursul anului.
....
Distribuiti 5-10 exemplare din acest proiect de buget in sala la adunarea generala. Discutati fiecare punct in parte. Vedeti si alte propuneri. In final puneti al vot proiectul de buget cu eventualele modificari solicitate in adunare.
Asa aveti BVC aprobat in adunarea generala, aveti hotararea de a constitui fond de reparatii pentru indeplinirea obiectivelor... iar comitetul executiv va pune in aplicare aceste hotarari fara a mai convoca adunari si paraadunari.
Avand acele obiective mari si concrete, le realizati siu gata. Orice alta reparatie necesara o realizati in baza punctului "alte reparatii ce vor fi necesare in cursul anului". Si acestea indiferent ca inlocuiti o Yalla, un interfon, reparati o coloana...