amenajare beci intr-o curte comuna

Intentionez sa achizitionez un apartament intr-o cladire veche.Acesta este situat la parter.Tot la parter, vechiul proprietar a instrainat deja inca alte 6 apartamente iar etajul il detine dansul.In aceeasi curte a instrainat alte apartamente dar care nu fac parte din aceeasi cladire.Actele de vanzare cumparare propuse specifica ca si obiect al vanzarii ,,corpul E cladire,,-suprafata apartamentului meu -ca si proprietate privata si faptul ca se instraineaza si teren in indiviziune din curte,cred ca inclusiv din terenul de sub casa .Fara sa fiu foarte sigura-nu am actul respectiv,doar mi-a aratat o schita a lui-cred ca pomeneste ceva si de peretii cladirii mari unde este situat apartamentul meu,tot in indiviziune.Nu am vazut celelalte contracte dar consider ca sunt la fel incheiate.
Strict sub apartamentul meu este un beci care acum este semiincarcat cu pamant si pe care eu as vrea sa il amenajez ,cu intrare din apartamentul meu.
Verbal ,vanzatorul a declarat ca pot sa fac acest lucru ,,pentru ca nimeni altcineva nu poate sa o faca,,
As dori sa stiu care este modalitatea juridica corecta in care sa se garanteze faptul ca pot in viitor pot sa amenajez beciul ,mai ales in conditiile in care parte din proprietate a fost deja instrainata.In relatie cu ceilalti cumparatori acestia trebuie sa incheie la randul lor o conventie sau un alt act de vanzare cumparare!?Repet actele nu sunt la acest moment incheiate autentic si de asemenea precizez ca ,,beciul,, nu este cuprins in nici un cadastru la acest moment.Exista un apartament vandut in cladire care are beci amenajat si cadastrat ca si corp de cladire insa acolo este un beci functional,in cazul meu este un beci posibil de amenajat!
Multumesc mult!